Вопрос аренды жилья, особенно в крупных городах, актуален во все времена. И понятно, что тот, кто имеет дополнительную квартиру, желает на этом подзаработать. Однако нередко бывает, что между владельцем жилья и квартирантами возникают различные споры и недопонимание. Первый считает, что арендаторы ведут себя совсем не так, как следует, вторые – что к ним придираются безо всякого повода. Защитить интересы обеих сторон поможет правильно составленный договор аренды жилья. Рекомендациями о том, что обязательно нужно учесть в этом документе, поделились специалисты Telegram-канала the HODL, передает портал Качественный Казахстан.      

Напомним, договор аренды квартиры — это юридический документ, который заключают арендодатель (владелец квартиры) и арендатор (человек, который арендует квартиру) с целью установления правил и условий аренды. Он играет важную роль в обеспечении ясности во взаимоотношениях и защиты интересов обеих сторон при сдаче в аренду жилого помещения.

Авторы поста настоятельно рекомендуют подписать договор аренды независимо от того, как зарегистрирован арендодатель — просто как физлицо, как ИП или как юрлицо.

«Это важно, чтобы защитить права как снимающего, так и сдающего жилую недвижимость. Мы собрали список того, что должно быть задокументировано», – отметили специалисты.  

Далее они перечислили, на что стоит обратить внимание и что обязательно нужно указать в таком договоре:

• данные, удостоверяющие личность обеих сторон (Ф.И.О., ИИН/БИН);
• стоимость ежемесячной платы в тенге с фиксированной ставкой на определенный срок (чаще всего это год, то есть 12 месяцев);
• когда и каким способом будет проводиться оплата (нал/безнал/перевод);
• какой будет сумма залога и каковы условия его возврата;
• время, за которое собственник/арендодатель обязуется уведомить арендатора о повышении арендой платы или выселении (обычно — за 30 дней);
• срок действия и основания для расторжения договора;
• какой будет материальная ответственность обеих сторон за неисполнение или нарушение договора (это важно, чтобы собственник/арендодатель не смог выселить арендатора в любой момент, а тот в свою очередь не исчез, не предупреждая);
• частота, дата и время месячных посещений арендодателя для проверки состояния квартиры (можно упомянуть даже количество телефонных звонков);
• количество человек, которые будут жить в квартире (с указанием Ф.И.О., ИИН);
• разрешение или запрет на содержание домашних животных;
• запрет на курение (это важно для арендодателя);
• ответственность владельца за проведение ремонта, починку сантехники, исправность системы отопления, газо-, электро- и водоснабжения и т. д.;
• кто и какие коммунальные услуги будет оплачивать;
• показания всех счетчиков на день заселения с обязательством собственника оплатить все долги до этого дня;
• ответственность арендатора за порчу имущества и обязанность вернуть его арендодателю в первоначальном состоянии (с учетом естественного износа за прожитое время).

«К договору обязательно стоит приложить акт приема-передачи с описью мебели, бытовой техники, их состоянием и дефектами, которые были замечены во время осмотра. Также стоит указать состояние жилья, труб, сантехники, наличие или отсутствие ремонта», – дополнили специалисты.