Довольно часто при сделках купли-продажи жилья продавец или покупатель просит указать в договоре цену ниже или выше фактической стоимости. И многие соглашаются, так как считают, что это простая формальность. Ведь на руки они получают реальную, заранее оговоренную сумму, а цифры, указанные в документах, в расчет не берут. И, как оказалось, напрасно. О том, какие риски несет заниженная или завышенная цена жилья в договоре-купли продажи, на конкретных примерах разобрали авторы Telegram-канала «Казахстан подешевле», передает портал Качественный Казахстан.               

Ситуация первая: 

Продавец выставил на продажу квартиру за 27 млн тенге, но оценщики её оценили на 30 млн тенге. Теперь покупатель просит указать в договоре купли-продажи 30 млн тенге.  

Зачем? Он хочет оформить ипотеку на большую сумму и договориться с продавцом о возврате ему разницы в три миллиона тенге, чтобы потратить на личные нужды: ремонт, мебель, технику и т.д. Потому что переплата по ипотечному займу значительно меньше, чем если бы он взял эти три миллиона как кредит наличными в любом банке.

Либо такая ситуация может возникнуть, когда покупателем является ИП или юридическое лицо — они хотят большую сумму денег списать на расходы (а разницу — в карман).

«В этой ситуации возникают риски для продавца. Потому что в случае признания сделки купли-продажи недействительной, ему нужно будет вернуть сумму, указанную в договоре (30 млн тенге), а не фактически выплаченные ему (27 млн тенге). Соглашаться на такое не стоит», – поясняют авторы поста.  

Ситуация вторая:

Покупатель договорился с продавцом о покупке квартиры за 30 млн тенге, но продавец просит указать в договоре купли-продажи цену в 27 млн тенге.

Зачем? Он купил эту квартиру меньше года назад тоже за 27 млн тенге и теперь не хочет платить налог 10% от прироста к её стоимости при перепродаже (если продаст за 30 млн тенге, то ему нужно будет оплатить налог 300 тыс. тенге).   

«Здесь возникают риски для покупателя. Потому что в случае если сделку купли-продажи отменят или признают недействительной, ему вернут только ту сумму, которая будет указана в договоре (27 млн тенге), а не фактически выплаченную за квартиру (30 млн тенге). Поэтому соглашаться на такое предложение категорически нельзя», – предупреждают авторы поста.