Что происходит на казахстанском рынке жилья и стоит ли ожидать роста цен в ближайшее время? В чем отличие «серых» риелторов или специалистов по оказанию информуслуг от настоящих риелторов? Как безопасно снять квартиру и уберечься от мошенников? Обо всем этом рассказала советник президента Саморегулируемой Ассоциации Риелторов Казахстана Нина Лукьяненко, передает портал Качественный Казахстан со ссылкой на пресс-службу Региональной службы коммуникаций (РСК) Алматы.  

Как отметила спикер, сейчас 80% рынка сделок с недвижимостью происходит путем привлечения «ипотечного плеча».

«Поэтому всем рекомендую обратить внимание на систему накоплений в «Отбасы банке». Как бы мы не говорили, как дорого стоят квартиры, купить их реально, особенно на падающем рынке. Безусловно, это ни для никого не секрет, я эти прогнозы уже давала, что в ближайшем обозримом будущем ждет стагнация. Откат цен мы наблюдаем», – сказала Нина Лукьяненко.

Эксперт рекомендует тем, у кого есть средства и желание приобрести квартиру, наблюдать за рынком именно сейчас. К примеру, она дала рекомендации касательно новостроек.

«Как бы сейчас застройщики ни говорили, что у них все нормально со сделками, это не так. Мы видим количество и объем рекламных предложений, когда мы наблюдаем реальное снижение цены. Несколько застройщиков объявляли акции в начале июля – ночные скидки. Как это еще можно назвать, как ни снижение цены», – считает риелтор.

Она дополнила, что сейчас много застройщиков сотрудничают с банками, создавая индивидуальные программы с более лояльными условиями, с 10 % первоначального взноса. Много строительных компаний предлагают рассрочку. Если раньше предлагалась рассрочка до окончания строительства, то сейчас дается до 40 месяцев.

Также Нина Лукьяненко напомнила, что сегодня много доступных ипотек для всех категорий населения. Нужно просто изучить эту тему.

«Сейчас на рынке жилья наблюдается откат цен на фоне перегрева. А если принять во внимание долгосрочную перспективу, что ожидает рынок жилья? Естественный прирост положительный, миграционный прирост положительный, инфляция растет, поэтому мои прогнозы в ближайшие 3-5 лет: цены на квартиры еще поднимутся», – поделилась своим мнением спикер.

Она дополнила, что в августе ожидается рост цен на аренду жилья в связи с притоком студентов к началу учебного года. 

«Мы давно живем в рыночной экономике, и все прекрасно понимают, что цены складываются под влиянием предложения и платежеспособного спроса. То, что наблюдается сейчас, безусловно, спрос на аренду квартир растет. Это объективно, сезонно, и происходит ежегодно. И порой связано с тем, что большинство вузов не обеспечивает своих студентов какими-то вариантами для проживания в виде студенческих кампусов, общежитий и т.д. Цены в ближайшее время условно на 10-15 % будут подниматься. При этом важно понимать, что такой ситуации - вот сейчас в августе цена поднимается, а в октябре она вдруг упадет - такого не будет. Потому что студенты приезжают как минимум до мая. Они сейчас не помесячно снимают квартиры в аренду», – рассказала Нина Лукьяненко.   

По ее словам, часто потенциальные арендаторы сталкиваются с мошенничеством, которое распространено на рынке жилья. Чтобы избежать данной ситуации, спикер рекомендует тщательно ознакомиться с документами как жилья, так и самого владельца недвижимости.

В первую очередь, когда вы знакомитесь с объектом недвижимости и ведете какие-то переговоры, неважно, задаток это будет или договор аренды, первое, что нужно сделать – это проверить правоустанавливающие документы у того, с кем вы ведете переговоры. Любой договор, будь то задаток или договор аренды, должен заключаться с владельцем недвижимости.

«Большую ошибку совершают как арендаторы, так и потенциальные покупатели, когда спрашивают пакет документов на квартиру и при этом забывают спросить удостоверение личности. Важно понимать, что проверка документов на квартиру начинается с удостоверения личности владельца. Этот момент часто упускается. Второе - любые договоренности нужно фиксировать письменно. Нужно четко оговаривать ту ситуацию, о которой вы договорились. Любой договор можно составить в письменном виде. Если документ подписан двумя сторонами, то он имеет полную юридическую силу. И это большое заблуждение думать, что только нотариально удостоверенный договор может иметь веские основания. Сделки с недвижимостью должны быть совершены в письменной форме», – подчеркнула она.

Спикер дополнила, что часто люди предпочитают обходится без помощи посредников в целях экономии средств, но тем не менее попадаются на уловки «серых» риелторов.

«Большая ошибка арендаторов, которые хотят сэкономить на услугах риелтора, хотят без них найти владельца, когда они «клюют» на объявления с заниженной ценой, а затем приезжают в компанию и им предлагают сделать предоплату 10, 15 или 20 тысяч тенге, заключая при этом с ними договор на предоставление информационных услуг, где им обещают предоставить номера владельцев, которые якобы сдают квартиры в аренду. Поэтому внимательно читайте договоры на оказание риелторских услуг. В данном случае вы купили только телефоны хозяев, вы не купили саму квартиру, вы не заключали договор аренды. Вернуть эти деньги не представляется возможным, потому что компания в принципе заключает с вами договор на предоставление информационных услуг», – поделилась она.  

В свою очередь член Саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана Орынбасар Сатаев отметил, что найти список доверенных риелторов и компаний можно на сайте Ассоциации. 

«В ситуации мошенничества, если потенциальный арендатор стал жертвой компании-члена Ассоциации, то для начала проводится внутренняя служебная проверка. Таких случаев у нас не было зафиксировано. В Ассоциации существуют условия вступления, также у нас имеется свой кодекс, по правилам которого ведут работу все наши партнеры. В другом случае жертвам мошенников необходимо обратиться в суд. Чтобы не попасться аферистам, особенно в таких крупных городах, как Астана и Алматы, в первую очередь необходимо зайти на сайт нашей Ассоциации, где можно ознакомиться со списком проверенных компаний и агентств», – рекомендует Орынбасар Сатаев.    

Также он рассказал, что мошенники идут на уловки даже в ситуации низкого спроса на аренду жилья.  

«Есть сайты объявлений, где указаны низкие и высокие цены по районам. Так, в некоторых объявлениях указываются цены на 25-30% ниже самой низкой цены, а это значит, что с ними свяжутся и подумают о быстрой аренде. Цель мошенников в том, чтобы поторопить потенциального арендатора, ведь увидев низкую цену, многие поспешат овладеть недвижимостью, а мошенники быстрее завладеют чужими деньгами. Таким образом часто и без договора мошенники сдают квартиру, находящуюся в чужой собственности», – отметил в заключение спикер.