Спрос снижается, цены растут: как складывалась ситуация на рынке жилья в январе

Первый месяц 2025 года принес рост цен на жилье в Казахстане и снижение спроса. Об этом, а также других изменениях, происходивших на рынке жилья, говорится в результатах исследования, проведенного аналитиками Telegram-канала the HODL, передает портал Качественный Казахстан.                         

Авторы исследования отмечают, что за месяц, по сравнению с декабрем 2024 года, «вторичка» (перепродажа квартир) подорожала в среднем на 1,5%, а «первичка» (новое жилье) — на 1,3%. Аренда благоустроенных квартир тоже выросла — на 2% за месяц. За год «вторичка» прибавила в цене 6,1%, «первичка» — 4,1%, аренда — сразу 10% по сравнению с январем прошлого года.

«На первичном рынке лидерами по росту цен стали Павлодар (+13,8%), Актобе (+13,6%) и Кокшетау (+13,4%). На вторичном рынке сильнее всего подорожали квартиры в Атырау (+17,3%) и Астане (+14,5%). Аренда больше всего подскочила в цене в Астане (+30,1%), Талдыкоргане (+27,7%) и Шымкенте (+19,6%)», – поделились данными аналитики.  

Ими также отмечено, что в январе зарегистрировали 30 917 сделок купли-продажи жилья. Из них 6 153 — по индивидуальным домам, а 24 764 — по квартирам. Это на 38,2% меньше, чем месяцем ранее (в декабре 2024 было 50 046 сделок), и на 2,5% меньше, чем год назад (в январе 2024 года было 31 713 сделок).

Больше всего сделок прошло в Астане (6 548) и Алматы (6 137), а также в Карагандинской области (2 411). Меньше всего недвижимость купили в Улытауской области (378 сделок).

«В месячной динамике фиксировалось падение числа сделок во всех регионах, причем заметнее всего просели показатели в Павлодарской (-58,1%), Кызылординской (-54%) и Туркестанской (-52,3%) областях. В годовой динамике при общем снижении активности местами отмечался рост. Больше всего продаж прибавилось в Западно-Казахстанской области (+45,7%), а самое большое падение зафиксировали в Туркестанской области (-27,8%)», – отметили авторы исследования.  

Они также выяснили какой тип жилья покупали чаще. Согласно полученным данным, продажи квартир в многоквартирных домах сократились на 37,4% (-14 794 сделки) за месяц, но все равно составляют основную часть (80,1%) всех сделок. Чаще всего покупали такие квартиры в Астане (26%), Алматы (23,4%) и Карагандинской области (8,4%). Самыми популярными стали двухкомнатные квартиры — в январе таких сделок было 9 523.

Продажи индивидуальных домов уменьшились в месячной динамике на 41,3% (-4 335 сделок). Всего в январе купили 6 153 дома. Наибольшее сокращение количества сделок в сегменте зафиксировано в Кызылординской (-63%), Улытауской (-59,8%) и Абайской (-53,5%) областях. А вот роста показателей тут не было ни в одном регионе.

«Поговорим немного о методологии. Каждый январь Бюро национальной статистики обновляет выборку объектов для анализа рынка. Средние цены формируются на основе новых данных. При этом индексы цен рассчитывают, сравнивая предложения прошлого и текущего года. Статистика включает данные по областным центрам, Астане, Алматы и Шымкенту. Информацию о ценах на новое жилье предоставляют строительные компании, а данные по вторичному рынку и аренде собирают из интернет-ресурсов и СМИ. В расчетах учитываются цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры», – пояснили исследователи.