Как в Казахстане законно сдавать квартиру в аренду, какие налоги нужно платить и какой налоговый режим наиболее выгоден для владельца жилья, разбирались авторы Telegram-канала «Казахстан Подешевле», передает портал Качественный Казахстан.

Как сообщают специалисты, для сдачи квартиры в аренду подходит четыре налоговых режима:

• E-salyq Business (приложение).
• Патент.
• Упрощенная декларация.
• Фиксированный вычет.

Далее авторы поста разъяснили, в чем специфика, а также плюсы и минусы каждого из этих режимов. 

E-salyq Business

«А точней речь про «Специальный налоговый режим с использованием специального мобильного приложения». Одно из главных преимуществ – по налогам там только 1% от оборота + социальные платежи. А еще налоговую отчетность сдавать не надо. Нужно зарегистрироваться в приложении E-salyq Business и там выбрать этот режим (ИП открыть можно там же, если у вас еще нет). Основные условия – годовой оборот не должен превышать 3528 МРП (13 025 376 тенге в 2024 году), не должно быть наемных работников. Уплата налога проводится ежемесячно по факту получения дохода», – пояснили авторы поста.  

Еще преимущества:

• Не нужно самостоятельно рассчитывать налоги – в конце месяца приложение формирует справку на основе чеков с итоговой суммой.
• Есть функция выдачи чеков, приложение можно использовать вместо кассового аппарата. Это бесплатно.
• Если в течение 60 дней доход в приложении не отображался, ИП закроют автоматически.

Важные нюансы:

• Режим подходит только для оказания услуг. Товары продавать не получится, потому что это не входит в разрешенные виды деятельности.
• Чеки выдаются через вкладку "Чеки" в приложении, это встроенный кассовый аппарат. Есть даже функция отправки чека клиенту напрямую на WhatsApp.
• Если в каком-то месяце оборота не было, то можно оплатить только соцвзнос за ВОСМС (5950 тенге в 2024 году).  
• Иногда приложение E-salyq Business может сбоить. В таком случае налоги и соцплатежи по тем же ставкам можно оплатить через Kaspi.

Патент

Отличие этого режима от остальных — в предоплате налога. Нужно примерно рассчитать размер оборота и определить, на какой срок требуется патент: на месяц, квартал или год. Ставка налога — 1% от оборота + социальные платежи.  Если по факту оборот будет выше, налог нужно доплатить. ИП необходимо.

«Что касается прочих условий, то понадобится ККМ, если расчеты будут наличными. Нужно сдавать налоговую отчетность раз в год по форме 911.00 и самостоятельно рассчитывать налоги. Если срок патента закончился и в течение 60 дней не оформлен новый/не предоставлена отчетность, то ИП самоликвидируется», – пояснили авторы поста.  

ИП на упрощенке

Главные условия: полугодовой оборот не превышает 24 038 МРП (88,7 млн тенге в 2024 году). Можно использовать труд наемных работников (до 30 человек). Нужна регистрация в качестве ИП. Ставка налога – 3% (1,5 % ИПН+ 1,5% соцналог) + социальные платежи. Необходим ККМ. Уплата налога и предоставление отчетности по форме 910 два раза в год.

Фиксированный вычет

Условия: годовой оборот не превышает 144 184 МРП (532 327 328 тенге в 2024 году).  Можно использовать труд наемных работников (до 50 человек). Нужна регистрация в качестве ИП. Ставка налога – 10% от оборота + социальные платежи. Налоговая отчетность по форме 912.00 + 200.00 (за сотрудников). Уплата налога один раз в год. За сотрудников соцплатежи ежемесячно. При наличных платежах нужна ККМ.

Также авторы поста рассказали, кто еще может платить только 1% налога на ИП? (вместо 3% на упрощенке):

Приложением E-salyq Business по специальному налоговому режиму можно пользоваться не только при сдаче жилья в аренду, но и если ваша деятельность относится к:

• Такси.
• Парикмахерским услугам.
• Курьерской службе.
• Ремонту бытовой техники и компьютеров.
• Клинингу.
• Репетиторству.
• Грузовым перевозкам.
• Аренде оборудования.
• Ремонту помещений (штукатурные, столярные, малярные, стекольные, плотницкие работы, а также покрытие полов и облицовка стен).
• Маникюру и педикюру.

И так далее. Всего в списке 32 вида деятельности.