Как определяются параметры новых жилых комплексов в Алматы и какие факторы при этом учитываются, рассказал на пресс-конференции в Региональной службе коммуникаций заместитель руководителя Управления архитектуры и градостроительства Алматы Данияр Алимсеитов, передает портал Качественный Казахстан со ссылкой на РСК.
По словам спикера, при рассмотрении проектов оценивается не только возможность размещения жилого здания на конкретном земельном участке, но и соответствие объекта градостроительной документации и требованиям к развитию территории.
«В первую очередь проект должен соответствовать утвержденной градостроительной документации. Это касается назначения земельного участка, параметров объекта, этажности, размещения здания, подъездов, инженерного обеспечения и благоустройства. Для Алматы также имеют особое значение сейсмические условия, сохранение природного ландшафта, исторической застройки и архитектурного облика города», – отметил Данияр Алимсеитов.
Он дополнил, что основу градостроительного планирования составляют Генеральный план Алматы до 2040 года, проекты детальной планировки и градостроительный регламент. В зависимости от функциональной зоны для территорий устанавливаются соответствующие параметры плотности, этажности и высоты объектов.
При этом развитие жилищного строительства рассматривается во взаимосвязи с обеспеченностью территории социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой.
В проектах детальной планировки предусматриваются территории под школы, дошкольные учреждения, объекты здравоохранения, парки, скверы, улично-дорожную сеть и инженерные коммуникации.
Согласно действующим городским требованиям, для новой жилой застройки предусматривается обеспечение социальными объектами с учетом расчетной численности населения. В частности, предусматривается не менее 100 мест в дошкольных учреждениях и 180 школьных мест на тысячу жителей новой застройки, а также соответствующая обеспеченность амбулаторно-поликлиническими учреждениями.
«Увеличение количества жилья должно рассматриваться одновременно с соответствующей инфраструктурной нагрузкой. Поэтому при планировании территории учитываются перспективная численность населения, возможности инженерных сетей и дорог, транспортная доступность и наличие социальных объектов», – сообщил спикер.
Отдельное внимание при согласовании проектов уделяется архитектурному облику города. Оцениваются фасадные решения, их соответствие окружающей застройке, требования к благоустройству и озеленению.
Для исторических территорий действуют дополнительные требования, связанные с сохранением структуры, масштаба, пропорций и высотности исторической застройки. Также учитывается визуальное восприятие панорамы Заилийского Алатау.
Благоустройство при этом рассматривается как часть проекта жилого комплекса. В составе жилой застройки должны быть предусмотрены придомовые территории, места отдыха, детские и спортивные площадки, озеленение, пешеходные связи, подъезды и парковочные решения. Предусматривается и формирование безбарьерной пешеходной среды для маломобильных групп населения.
Отдельный блок касается защиты граждан, приобретающих жилье на стадии строительства.
По словам Данияра Алимсеитова, покупателям важно проверять не только рекламные материалы и условия договора, но и наличие предусмотренных законодательством оснований для привлечения денежных средств дольщиков. В соответствующих случаях у застройщика и уполномоченной компании должны быть предусмотренные законом разрешительные основания либо договор гарантирования с Единым оператором.
При этом полномочия в сфере градостроительного планирования и контроля непосредственно за строительными работами разграничены.
Управление архитектуры и градостроительства обеспечивает соответствие проектных решений градостроительным требованиям на соответствующих этапах, тогда как контроль за ведением строительно-монтажных работ относится к компетенции государственного архитектурно-строительного контроля.
«Основной подход города сегодня заключается в комплексном развитии территорий. Важно, чтобы вместе с новым жильем предусматривалась необходимая социальная, транспортная и инженерная инфраструктура, сохранялись природный и архитектурный облик Алматы, а параметры строительства соответствовали утвержденным градостроительным документам», – подчеркнул Данияр Алимсеитов.
