Жилищный парадокс Англии: сотни тысяч пустующих домов и острая нехватка жилья

Количество пустующих домов в Англии растет, но их не используют для решения проблемы нехватки жилья, поскольку за этим кроется множество сложностей, включая отсутствие единой государственной стратегии и данных, а также экономические и правовые барьеры.

В Англии по состоянию на октябрь 2024 года насчитывалось почти 720 тысяч пустующих домов, из них около 265 тысяч считаются долгосрочно пустующими (более шести месяцев). Согласно данным BBC, это происходит на фоне острой нехватки жилья, когда около 354 тысяч человек считаются бездомными, а 1,33 миллиона семей ожидают в очереди на социальное жилье. Возврат этих объектов в эксплуатацию мог бы стать частью решения жилищного кризиса, однако, как показывает практика, это не происходит.

Проблема носит комплексный характер и включает в себя несколько ключевых аспектов.

Отсутствие единой стратегии. В 2016 году правительство Великобритании свернуло централизованные программы помощи, такие как "Программа помощи пустующим домам", и передало полномочия по работе с этим вопросом местным советам. В результате подходы к проблеме стали сильно различаться, а количество пустующих домов снова начало расти. В период с 2010 по 2016 год количество пустующих домов в Англии сократилось на 20%, а после 2016 года выросло на 22%.

Слабый интерес владельцев. Несмотря на то, что некоторые местные советы предлагают гранты и займы на ремонт, спрос на них остается крайне низким. Представитель застройщика Бенджамин Радстоун объясняет это тем, что владельцы не хотят, чтобы на них оказывали давление, и предпочитают действовать только тогда, когда будут к этому готовы. Также, по словам Корины Пур, одной из первых, кто воспользовался такой помощью, многие люди могут просто не знать о существовании подобных программ.

Экономические и правовые препятствия. Застройщик Бенджамин Радстоун считает, что повышенные ставки муниципального налога на долгосрочно пустующие дома (до 300% от стандартной ставки) могут оттолкнуть владельцев от сотрудничества с советами. Некоторые эксперты, например Адам Клифф из Empty Homes Network, утверждают, что это даже демотивирует советы решать проблему, поскольку пустующие дома приносят им больший доход. Правовые меры, которые советы могут применить к владельцам, также являются сложными, длительными и затратными.

Сложности с данными и коммуникацией. По данным благотворительной организации Crisis, занимающейся помощью бездомным, существует серьезная "нехватка целостных данных" о пустующих домах. Когда BBC обратилась в местные советы, информация была предоставлена только о 13% долгосрочно пустующих объектов. Кроме того, в некоторых случаях муниципалитеты просто не могут отследить владельцев, например, из-за длительных судебных процессов по вопросам наследства, которые могут занимать несколько лет.

Несмотря на все сложности, многие эксперты, в том числе Адам Клифф, уверены, что для решения проблемы необходимо обязать местные советы заниматься вопросом пустующих домов на законодательном уровне. Бывший министр местного самоуправления Саймон Хоар отмечал, что правительство полно решимости решить жилищный кризис, а представитель Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления заявил, что будут расширены полномочия советов в отношении управления пустующими домами.

Источник: BBC

#Жилье #Великобритания #Недвижимость #СоциальнаяПроблема #Города