По информации Бюро национальной статистики, за минувший год (декабрь 2023 года к декабрю 2022 года) новое жилье подорожало на +3,4%, при этом на вторичном рынке цены снизились на -3,7%. Цена арендной платы за жилье выросла на +1,6%. 

Некоторое падение цен в прошлом году было сопряжено с сокращением ипотечных программ и, как следствие, повышением ставки по программам «Отбасы банка». 

Статистическое ведомство также приводит такую информацию, что количество сделок купли-продажи жилья за декабрь 2023 года по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года увеличилось на +12,6%, тогда было зарегистрировано 33 587 сделок. 

Вместе с тем уменьшение в динамике наблюдается в количестве сделок за январь-декабрь 2023 года к январю- декабрю 2022 года (-20,5%). 

Как считает советник президента саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко, никаких резких всплесков не будет.

- Сейчас все в ожидании новых доступных программ ипотечного кредитования, которые могли бы стать драйверами для сделок. Но, пожалуй, к этому моменту государство будет относиться с крайней осторожностью. 

Я бы назвала весь следующий год ценовой неопределенностью. Слишком много неизвестных в этом уравнении. Проверки застройщиков, уход с рынка слабых игроков. 

Стоимость ипотеки будет зависеть от стоимости денег для банков, выдающих кредиты. Ставки и так достаточно высоки. В большей степени все ждут программы наподобие "7-20-25" для всех категорий граждан. Я думаю, что доступные ставки мы увидим только для ограниченных категорий граждан или строго определенной недвижимости, что, собственно, верно. 

Эксперт уверена, что жилье будет расти в цене. 

- Пока в рынок жилья, по средней оценке, ежегодно вливается от одного до полутора, а на пике – и до двух триллионов тенге бюджетных денег, никакого снижения цен не будет. Это надо прекратить. Кстати, по оценкам некоторых экспертов, запуск новой ипотеки 9-20-25 может повысить цены на жилье сразу до 10%.

Дешевым жилье не станет - за все время существования недвижимости это самый надежный актив и самый дорогой товар. 

Источник: Zakon.kz.