Переход от КСК к новой форме управления жильем неизбежен. Как сообщили в акимате Алматы, уже с 1 июля 2022 года кооперативы собственников квартир перестанут существовать. Жителям многоквартирных домов предстоит перейти в объединение собственников имущества (ОСИ) или в простые товарищества (ПТ).

ОСИ – это юридическое лицо, являющееся по сути некоммерческой организацией (НКО), и его налогообложение осуществляется согласно нормам, применяемым к НКО. ОСИ должно быть зарегистрировано в Минюсте и иметь свой устав.

Простое товарищество – это непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир и нежилых помещений без образования юридического лица. Регистрации и устава не требует.

На сегодняшний день зарегистрировано в Алматы 3983 новых формы управления с охватом 4294 многоквартирных жилых дома (МЖД), из которых 857 ОСИ и 3126 ПТ, что в итоге составляет 60,2% от общего числа МЖД, подлежащих переходу на новые формы управления.

Управлением Жилищной политики утверждена Дорожная городская карта, графики проведения собраний среди жителей. С начала реформы ЖКХ с учётом эпидемиологической ситуации проведено 1300 собраний с охватом порядка 3500 МЖД. Также было организовано около 200 онлайн-встреч с жильцами посредством ZOOM.

На данный момент существуют некоторые проблемные вопросы в реализации реформы ЖКХ:

• отказы КСК от передачи дома в ОСИ, передачи документации и денежных средств на МЖД. Эти вопросы во многих случаях осуществляются решением суда, поскольку председатели органов управления отказываются добровольно подписывать акт приема-передачи;
• собственники квартир, нежилых помещений отказываются от уборки придомовой и дворовой территории, не включенной в состав кондоминиума;
• сложности с содержанием домов из-за небольшого поступления денежных средств.
  По всем проблемным вопросам направлены письма в МИИР РК. Также по Постановлению Мажилиса Парламента РК город Алматы включен в состав рабочей группы по реформированию ЖКХ.

Напомним о том, какие шаги следует предпринять для создания ОСИ и ПТ:

1. Уведомляем всех собственников квартир, нежилых помещений о предстоящем собрании (за 10 дней до проведения собрания).
Созывается собрание инициативной группой из не менее 10% собственников.

2. Утверждаем повестку дня:
- выбор формы управления (ОСИ, ПТ);
- избрание председателя ОСИ или доверенного лица ПТ (сроком на 1 год);
- избрание членов Совета дома (не менее 3 собственников сроком на 3 года);
- избрание ревизора или ревизионной комиссии (не менее 3 собственников сроком на 3 года);
- утверждение устава.

3. Проводим собрание
При участии более половины собственников решение принимается большинством голосов из числа присутствующих.
При отсутствии кворума проводим письменный опрос.

4. Письменный опрос
При участии более половины собственников квартир, нежилых помещений решение принимается большинством голосов из числа участвующих.

5. Подводим итоги голосования
Оформляем протоколом с приложением листов регистрации и голосования.

6. Регистрация ОСИ
Перечень документов, который требуется для регистрации в НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан":
- заявление;
- протокол собрания;
- 2 экземпляра Устава;
- квитанция об оплате госпошлины.
По результатам регистрации выдается справка о государственной регистрации юридического лица.

7. Открываем текущий и сберегательный счет.

8. Председатель ОСИ направляет уведомление о создании ОСИ в действующий орган управления (КСК, ПКСК, ПК) и жилищную инспекцию.

9. Заключаем договоры с поставщиками услуг и субъектами сервисной деятельности. Председателем ОСИ предоставляется свидетельство о государственной регистрации и акт приема-передачи.

10. Управляем своим домом с заботой и ответственностью.