Сколько лет потребуется, чтобы окупить жилье при аренде?
![Сколько лет потребуется, чтобы окупить жилье при аренде?](/storage/articles/DPwrvs0aRaBroP6e5N5Qh6aFSI2KJvZbnUB7dfdN.webp)
фото: grazhdanstroy.ru
По данным БНС, по итогам 11 месяцев 2023 года средняя стоимость аренды в Казахстане выросла на 18% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Такие высокие темпы роста рентной платы стали характерными для последней пары лет.
Так, если с 2015 по 2020 годы средняя стоимость аренды варьировалась в пределах 2370 – 2400 тенге за кв.м, то с 2021 года аренда выросла почти в два раза – до 4 828 тенге за кв.м.
Основная причина – значительный рост спроса на фоне миграционных потоков в страну, а также удорожания стоимости жилья и снижения его доступности для покупки.
Аналитики Jusan рассчитали показатель соотношения стоимости жилья к аренде, который показывает, сколько лет потребуется, чтобы окупить недвижимость при среднем размере арендной платы. При прочих равных условиях он может служить одним из факторов для выбора между покупкой или арендой жилья:
чем ниже значение, тем выгоднее покупать, чем выше – выгоднее арендовать.
С макроэкономической точки зрения растущая динамика данного показателя может способствовать росту инвестиций в строительство и, наоборот, при снижающейся динамике - об их уменьшении.
![](https://standard.kz/storage/posts/2023-12/%D0%A1%D0%BE%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%86%D0%B5%D0%BD%D1%8B%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5%20%D0%BA%20%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B5%20%D0%BA%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%20-%20%D0%BD%D0%BE%D1%8F%D0%B1%D1%80%D1%8C3_1702452383.webp)
Значение соотношения стоимости жилья к аренде является относительным, т.е. лучше ориентироваться не на определенное значение, а на его среднесрочную динамику. Обычно изменение стоимости одного показателя вызывает примерно сопоставимое изменение стоимости другого. Поэтому в такие периоды колебания данного показателя происходят медленно и плавно (отсутствие накопленных дисбалансов). Резкому изменению показателя способствует асинхронные темпы изменений его составляющих, которые происходят в шоковые периоды.
Для Казахстана можно выделить несколько таких временных диапазонов:
- Рост значения соотношения стоимости жилья к аренде в предшествующий ипотечному кризису период 2001–2007 годов и период вовлечения средств ЕНПФ в 2021 году: стоимость жилья значимо возросла в связи с существенным увеличением ликвидности на рынке и ростом платежеспособности населения, за скоростью роста которой не поспевала конъюнктура рынка арендного жилья;
- Снижение данного показателя в период миграционного притока в 2022 году: причиной послужил возросший спрос на временное жилье со стороны иностранных граждан. В условиях узости данного рынка стоимость аренды существенно выросла.
Таким образом, с ноября 2021 года наблюдается снижение показателя почти на треть, что обосновано повышением уровня арендной платы, а в отдельные месяцы - корректировкой средних цен на жилье.
В свою очередь, следуя эффекту храповика, даже после спада ажиотажного спроса стоимость аренды не снижается. Более того, учитывая сохраняющуюся миграционную нагрузку на крупные города, маловероятно, что она вернется к прежним уровням.
Учитывая отсутствие значимых фундаментальных факторов, способствующих ощутимой коррекции цен на рынке жилья, можно предположить, что примерно текущий уровень будет сохраняться ближайшее время.
Вместе с тем ситуация на рынке недвижимости в стране неоднородна. Если в большей части городов страны значение соотношения цены к аренде жилья снижается, то Туркестане, Павлодаре и Актобе оно растет. В этих регионах аренда жилья более привлекательна, чем его покупка.
![](https://standard.kz/storage/posts/2023-12/%D0%A1%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F%20%D0%BF%D0%BE%20%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BC_1702452522.webp)
В целом рассчитанный показатель полезен как для потенциальных покупателей жилья, так и для инвесторов при принятии ими более обоснованных решений на рынке жилья и аренды.
Однако следует помнить, что это только один из множества факторов, влияющих на решение о покупке или аренде недвижимости, и его следует принимать, учитывая и другие обстоятельства, такие как личные финансовые возможности, долгосрочные планы и рыночные тенденции.
Комментарии
Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите
Авторизация через