Предложение новых квартир растет в Казахстане. Чем это обусловлено и как обстоят дела со строительством жилья в целом по стране, разбирались аналитики Telegram-канала Первого кредитного бюро Data Hub, передает портал Качественный Казахстан.                  

Ссылаясь на данные Бюро нацстатистики (БНС) АСПиР РК, авторы исследования сообщают, что в сентябре было введено в эксплуатацию 11,6 тыс. квартир. 

«Рост к периодам месячной и годовой давности сопоставимый – 21,2% (две тыс. единиц) и 18,5% (1,8 тыс. единиц) соответственно. Текущее значение первого осеннего месяца – самое высокое как минимум за пять лет», – подсчитали аналитики.   

Они дополнили, что в целом за девять месяцев показатель увеличился год к году на 26% (15,7 тыс. единиц), до 75,9 тыс. единиц 

«Так много в январе-сентябре не было по крайней мере с 2019 года. Для сравнения: год назад число введенных квартир составляло 60,2 тыс. единиц, два года назад – 60,7 тыс. единиц. А тогда, на минуточку, рынок еще ощущал на себе влияние пенсионных изъятий и льготных ипотечных программ. Не то что сейчас», – пояснили авторы исследования.   

Ими также отмечено, что на Алматы и Астану в сентябре пришлось 40% (4,6 тыс. единиц) ввода. Месяцем ранее было 71,2% (6,8 тыс. единиц).

«Рост предложения новых квартир в сентябре наблюдается на фоне стабильного совокупного спроса на жилье. Да, сейчас он не такой высокий, как в 2021 году, но соответствует солидному уровню 2022 года», – поделились своими расчетами аналитики.  

Авторы исследования дополнили, что по сути в росте числа новых квартир нет ничего необычного. Растет общая площадь введенного в эксплуатацию жилья – растет и число новых квартир.

По их данным, за девять месяцев было введено 11,7 млн кв. м жилья. К аналогичному периоду 2022 года рост составил 11,6% (1,2 млн кв. м). Текущее значение января-сентября оказалось самым высоким как минимум за девять лет.  

«Однако удастся ли и итогам года выйти в плюс – вопрос открытый. План ввода жилья МИИР РК на 2023 год составляет 15,3 млн кв. м. И это несколько меньше, чем было по факту годом ранее (15,4 млн кв. м.). А сам 2022 год, как вы помните, завершился годовым спадом на 10% (1,7 млн кв. м.). На этом прекратился рост, наблюдавшийся в течение многих лет», – отметили аналитики.   

По их мнению, какое-никакое понимание ситуации может дать динамика инвестиций в жилищное строительство. 

«По итогам девяти месяцев два предыдущих года объем вложений находился на высоких уровнях – 403,4 млрд тенге и 454,4 млрд тенге соответственно. Текущий показатель января-сентября - 375 млрд тенге. Т.е. за год он снизился на 18%, за два – на 7%», – подытожили авторы исследования.