Автор: Инна Пчелянская 

В этом году в Казахстане внедрят совершенно новый механизм по обеспечению льготников жильём — возмещение части расходов на аренду. Министерство индустрии и инфраструктурного развития (МИИР) в начале этого года представляло поправки по реформированию жилищной политики, однако оставалось много вопросов.

На какой стадии обсуждения находится проект, какую сумму субсидируют и что изменится. 

Кому возместят расходы на аренду 

Механизм субсидирования арендной платы в частном жилищном фонде рассчитан на очередников с доходом ниже одного прожиточного минимума (ПМ) на человека. В этом году это 34 302 тенге. Например, доход семьи из четырёх человек не должен превышать 137 тыс. тенге. 

Сейчас таких очередников 185 тысяч (ежегодный прирост 18 тыс.). В основном это многодетные семьи, дети-сироты, семьи, имеющие детей-инвалидов, и другие социально уязвимые слои населения. 

Как это работает 

Несмотря на то что в формулировке фигурирует «частный жилищный фонд», речь идёт вовсе не о типичном рынке аренды, где квартиры сдают физлица. Это будет особое жильё, которое возведут частные застройщики. Акиматы предоставят им участки и подведут инженерные сети, а стройкомпании за свой счёт введут дома и соцобъекты.

Половину квартир застройщик обязан передать в аренду Единому оператору жилищного строительства (бывшая Казахстанская ипотечная компания). Оператор в свою очередь предоставит жильё очередникам по списку, сформированному Отбасы банком. Оставшиеся 50 % квартир стройкомпания реализует на рынке. 

Сколько возместят 

Размер арендной платы за такое жильё пока не известен, зато появилась конкретика по поводу лимитов субсидирования.

За 1 кв. м возместят:
— до 0.55 МРП в Алматы (1604 тенге, 1 МРП в 2021 году составляет 2917 тенге);
— до 0.45 МРП в пригородной зоне Алматы (1313 тг);
— до 0.5 МРП в Нур-Султане и его пригородной зоне (1459 тг);
— до 0.45 МРП в Шымкенте;
— до 0.4 МРП в Актобе, Атырау, Актау, Туркестане, Карагандинской и Костанайской областях (1167 тг);
— до 0.35 МРП в остальных регионах (1021 тг).

Например, для Алматы размер помощи на аренду двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м составит 96 240 тенге. Остальное будут доплачивать очередники за свой счёт. 

Когда заработает схема 

Законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам реформирования жилищной политики» 2 августа направлен на повторное согласование. После этого к рассмотрению приступит парламент. Принятие закона ожидается до конца года. 

Что это даст 

За пять лет планируется обеспечить арендным жильём всех очередников с доходом ниже одного ПМ. Всего построят 11 млн кв. м арендного жилья, или 185 тыс. квартир. Ежегодно — 37 тыс. квартир, или 2,2 млн кв. м.

Необходимые инвестиции: 104 млрд тенге в год — из республиканского бюджета, 520 млрд тенге в год — частных инвестиций.

Остальным 377 тыс. очередников (госслужащие, бюджетники, неполные семьи и др., ежегодный прирост 32 тыс.) предлагается приобретать жильё по льготным ипотечным программ через систему жилстройсбережений.

Всего в очереди на жильё в РК стоят 562 тыс. человек.

О том, как работают другие госпрограммы, читайте здесь.

Источник: https://krisha.kz