Покупаешь участок - разберись с Законом!

Законопроект по результатам работы Земельной комиссии готов. Знакомим с его содержанием.

Итак, по итогам Комиссии по земельной реформе готов законопроект, куда вошли наши предложения, которые мы озвучили на заседании Комиссии, обсудили и утвердили на заседании рабочей группы Земельной комиссии.

На прошлой неделе состоялась Презентация законопроекта, а в ближайший понедельник состоится первое его заседание.

Итак, введение запрета на изменение целевого назначения с КХ на ИЖС, ЛПХ, садоводство и дачное строительство было озвучено мной на первом заседании Правительственной комиссии по земельной реформе и было утверждено.

В чем, собственно, заключается проблема?!

Как вы помните, у нас в статье 97 Земельного кодекса существовал законодательный запрет на изменение целевого назначения с КХ на ИЖС либо ЛПХ, но законом не было оговорены эти ограничения по отношению к земельным участкам под дачное строительство и садоводство.

И районные акиматы, легко пользуясь этой брешью в законе, начали массово менять целевое назначение сельскохозяйственных земель по КХ и сельхозпроизводство под дачное строительство и садоводство.

Почему акиматам района интересно менять целевое назначение сельхозземель под дачное строительство и садоводство?

Во-первых, для изменения целевого назначения с КХ на садоводство или дачное строительство не требовалось расширение черты населенного пункта, а это обеспеченность населённого пункта генпланом и ПДП.

И акимы налево и направо меняли целевые режимы сельхозземель на садоводство и дачное строительство, сегментировали эти земли на сотни и тысячи земельных участков и позже посредники как горячие пирожки реализовывали их ничего не подозревающим людям.

Теперь же изменение целевого назначения с КХ на садоводство или дачное строительство возможно при условии расширения черты населённого пункта и вхождения дачной и садоводческой зоны (кооператива) в градостроительную планировку села, посёлка, города.

Во-вторых, дачное строительство и садоводство предусматривает строительство садового и дачного домостроения.

А простые граждане, которые не совсем знакомы с особенностями земельного законодательства, заинтересованы в землях по доступной цене, где можно построить дом.

Наш обыватель не совсем разборчив и не обращает внимания на категорию земли, целевое назначение земельного участка и этим пользуются недобросовестные на руку и аффилированные с коррумпированными чиновниками акиматов - риелторы, посредники.

Потом, когда дачные и садоводческие территории застраиваются жилыми домами, собственники этих дач и садовых земель узнают, что их земля относится к землям С/Х назначения, и в генплане населённого пункта их дачный или садоводческий кооператив отнесен к "зеленой" зоне, который не предусматривает строительство жилых домов и подведения полноценных инженерных сетей.

Люди начинают бастовать и требовать признания дачного и садоводческого кооператива как земель населенных пунктов, требуют изменения целевого назначения дачных и садоводческих участков под ИЖС и ЛПХ, узаконения их дачных и садовых домов как жилые дома, требуют корректировки в генплан и ПДП населённого пункта и включения дач и садоводческих кооперативов в зону  Ж1, Ж2.

А ведь страдают люди! Это приводит к массовым негодованиям населения и в целом вносит разлад между обществом и государством.

Поэтому, мое предложение, озвученное на заседании Земельной комиссии и утвержденное в законопроекте, по введению запрета на изменение целевого назначения с КХ на ИЖС, ЛПХ, садоводство и дачное строительство, считаю делом особой государственной важности!

Эта поправка ставит препон для незаконного перевода сельхозземель в несельскохозяйственные земли.

Поправка остановливает массовую застройку на сельхозземлях.

Поправка защищает людей, которые не подозревают о рисках, которые их ожидают.

Поправка закрывает "лавку" для коррумпированных чиновников акиматов, отделов земельных отношений и посредников, которые с ними рука об руку работают.

Надеюсь, депутаты Мажилиса и члены рабочей группы одобрят предложение и мы увидим совершенно новую редакцию статьи 97 Земельного кодекса.

Все только начинается....