После недавнего землетрясения в Алматы в bнтернете ходили шутки, что квартиры в городе теперь резко подешевеют. Сбылись ли эти прогнозы, выяснили аналитики Telegram-канала Первого кредитного бюро (ПКБ) Data Hub, проведя соответствующее исследование, передает портал Качественный Казахстан.  

Ссылаясь на данные Бюро нацстатистики (БНС) АСПиР РК, авторы исследования сообщают, что на алматинском вторичном рынке жилья в январе отмечается снижение цен на квартиры на 1,5% к декабрю.

Кстати, заодно упали, и даже заметнее, на 2,5%, цены и на перепродажу квартир в Талдыкоргане, центре области Жетiсу. А вот в центре Алматинской области, Конаеве, с ценами в сегменте ничего не произошло.

«Итог: в среднем по стране стоимость вторичного жилья упала месяц к месяцу на 0,4%. На первичном же рынке – небольшой рост, +0,2%. Наиболее заметно подорожали квартиры в Туркестане, сразу +3,1%. В Алматы, кстати, они тоже подорожали, несмотря ни на какие землетрясения, +0,5%», – поделились данными аналитики.   

При этом они отметили, что рынок аренды стабилен – в среднем по стране по сравнению с декабрем ничего не изменилось. Колебания цен отмечены всего в трех из обследованных городов: в Кызылорде - плюс 1,4%, в Актау – плюс 0,5%, в Талдыкоргане - минус 0,9%.

Кроме того, авторы исследования попытались разобраться, обернулось ли землетрясение в Алматы ростом спроса на индивидуальное жилье.   

Ссылаясь на данные Министерства юстиции РК и Правительства для граждан, они выяснили, что по итогам января в Алматы было заключено 418 сделок купли-продажи индивидуального жилья. Относительно предыдущего месяца это меньше на 36,1%, или 236 единиц.

В близлежащих Алматинской и Жетысуской областях динамика оказалась аналогичной. Если в первой число сделок снизилось на 16,8% (160 ед.), до 791 ед., то во второй – на 23,4% (118 ед.), до 386 ед.

«Кажется, ответ очевиден – никакого влияния нет. Но не будем так категоричны. Так или иначе, активность на рынке индивидуального жилья подвержена сезонности. Обычно в начале года спрос низкий. Пика он достигает в один из летних или осенних месяцев, затем немного слабеет и оживляется к концу года. С этой точки зрения, сравнение правильно проводить не с декабрем, а январем 2023 года», – отметили аналитики.  

Ими также отмечено, что год назад в Алматы количество сделок купли-продажи индивидуального жилья составляло 401 ед.

То есть нынешний уровень превышает прошлогодний на 4,2%. Такая же динамика в Алматинской (739 ед.) и Жетысуской областях (332 ед.). Речь идет о росте на 7% (52 ед.) и 16,3% (54 ед.) соответственно.

«Вот теперь наконец все ясно. Испугавшись повторных землетрясений, алматинцы не замедлили с принятием срочных мер, выразившихся в приобретении индивидуального жилья. Как бы не так. Если подобный вывод и имеет отношение к реальности, то лишь самое отдаленное. Во-первых, рост на 4,2% является достаточно скромным. Во-вторых, рынок недвижимости вырос в целом. Всего в январе по всей стране было заключено 31,7 тыс. сделок купли-продажи жилья. Это на 30,5% (7,4 тыс. ед.) больше, чем годом ранее. Другими словами, рост сделок купли-продажи индивидуального жилья в Алматы и близлежащих областей, скорее всего, был обусловлен общим трендом», – поделились мнением авторы исследования.    

Они дополнили, что из всего этого может следовать, что землетрясение в Алматы не привело к повышению активности на рынке индивидуального жилья.

«Однако воздержимся и от этого вывода. Вспомним, что это событие выпало на последнюю неделю января. А неделя – достаточно небольшой промежуток времени для проведения сделки. Значит, роста можно ждать и в феврале. В общем, поживем-увидим», – подытожили аналитики.