Современная жилая недвижимость в Турции отличается высоким качеством строительства – это просторные светлые комнаты с прохладным керамическим или мраморным полом, панорамные окна, огромные балконы и террасы, максимум открытого пространства - для свободной циркуляции воздуха.

Такое комфортабельное и качественное жилье не всегда имело место на рынке недвижимости страны. Вопросы повышения качества жилья встал перед властями страны после многочисленных жалоб покупателей недвижимости. После чего в 2015 году была создана рабочая группа, которая должна была чётко определить новые стандарты качества жилья.

Разработчиками новых нормативных документов выступил Турецкий институт стандартов (TSE), группу возглавил Хулуси Шентюрк, который в одном из своих интервью рассказывал, что «наша задача заключалась в том, чтобы разделить жильё на классы с точки зрения использованных материалов, дать чёткое определение и характеристики жилья класса А и класса В. Чтобы, например, подрядчик, который утверждает, что он использовал первоклассную плитку, мог документально подтвердить свои слова, предъявить сертификат соответствия. Кроме того, мы должны были определиться со стандартом определения нетто-брутто в строительстве, чтобы подрядчики не могли произвольно трактовать эти стандарты, добавляя в площадь квартиры участок сада, лестницы, шахты лифта, парковки и т. п.».

Введение высоких стандартов в строительстве жилой недвижимости во много было обусловлено возросшим потребительским спросом покупателей на комфортабельное и качественное жилье. Рынок недвижимости потребовал от турецких подрядчиков изменения взглядов в сторону значительного улучшения качества строительства жилья.

Главным стимулом в повышении и постоянного улучшения качества строительства жилой недвижимости в Турции является высокая конкуренция среди подрядчиков и реальный контроль государства. Благодаря введенным изменениям, современная жилая недвижимость Турции востребована не только своим населением, но активно скупается иностранными покупателями.

Ежегодно в Турции вводятся в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилья, построенного по новейшим стандартам и техническим регламентам, согласно которым:

• запрещены строительство и эксплуатация квартир площадью меньше 28,5 м2. Гостиная стандартной новой квартиры в Турции должна быть не менее 12 м2, спальня - не менее 9 м2, а общая площадь жилья - превышать 28,5 м2;
• запрещено строительство квартир планировки «студио» (в которых кухня, спальня и гостиная объединены одной комнатой). Минимальная стандартная планировка нового жилья в Турции (1+1) обязательно должна включать спальню, гостиную (можно совмещенную с кухней), санузел;
• в южных провинциях Турции разрешено строительство жилья из дерева и монолитного железобетона (со строгим качеством бетонных смесей и отливки), запрещено - из бетонных панелей и кирпича (его можно использовать при возведении несущих стен или как отделочный материал);
• в приморских районах Турции разрешено строительство жилья на фундаменте из решетчатых или сплошных бетонных плит. Такой фундамент будет устойчивым на глинисто-песчаных почвах побережья;
• разрешено строительство многоквартирного или индивидуального жилья на основе свайного фундамента. В этом случае стены изнутри выкладывают из пенобетонных блоков или полого кирпича, снаружи покрывают плитками из пенополистирола (с арматурной сеткой), а изнутри обшивают гипсокартоном, который покрывают эмульсионными красками на водной основе;
• готовые новые квартиры в Турции сдаются в чистовой отделке: с пластиковыми или деревянными окнами, с напольным покрытием (мрамор, керамическая плитка или ламинат), входными и межкомнатными дверьми, сантехникой, кухонным гарнитуром, основным и точечным освещением и т.п. Купив новую квартиру в Турции, в неё можно сразу же заселиться, без необходимости делать дорогостоящий ремонт.

На сегодняшний день Турецкий строительный бизнес - это отлаженная система, которая заставляет подрядчиков улучшать качество работы и стремиться к окончанию проектов раньше заявленного срока.

К строительным компаниям, нарушающим сроки строительства или технический регламент, применяются серьёзные штрафы и создаются дальнейшие проблемы с получением разрешений на новое строительство, поэтому долгостроя в Турции практически не бывает.

Турецкие подрядчики строят многоэтажные комплексы класса «люкс» с обширной курортной инфраструктурой в среднем полтора-два года. Обычный многоквартирный турецкий дом возводят за 9-12 месяцев, виллу - около 10 месяцев, хотя по закону отводится три года.

В случае несоответствия техническому регламенту выстроенный новый дом не получает genel iskan. Genel iskan – это технический паспорт законченного строительства, официальное разрешение на эксплуатацию здания.

Технический паспорт выдаётся строительной компании после тщательной проверки объекта государственной комиссией. Недобросовестному подрядчику предстоит устранить все нарушения, прежде чем он получит искан - подтверждение, что объект возведён в соответствии с требованиями государства, не нарушает городской архитектурный план и готов к заселению жильцов.

Без технического паспорта практически невозможно подключить новый дом к центральным сетям, жильцы не смогут получить абонентский номер на воду и свет, а сам жилой комплекс может быть даже снесён (если нарушения слишком очевидны и не подлежат устранению и переделке).

От автора:

Уважаемый читатель, вы довольны качеством жилой недвижимости у нас в стране? Считаете ли вы, что нашим властям нужно ужесточить контроль за возведением жилья, применять санкции к недобросовестным подрядчикам, вплоть до лишения лицензии? Об этом и другом прошу написать в своих комментариях.

М. Харесова, консультант