Автор: Ирина Милаярова 

Рассказывает юрист: как определить надёжную строительную компанию

Соберите информацию

Зайдите на официальный сайт застройщика. Обратите внимание:

— на год создания компании;
— в каких регионах она работает;
— список введённых и строящихся объектов;
— сканы документации (лицензию, учредительные документы, разрешения на строительство);
— сведения о руководстве, генподрядчике, компаниях-партнёрах;
— количество сотрудников;
— фото- и видеоматериалы о ходе строительства;
— актуальные контакты: юридический адрес и расположение офисов;
— номера телефонов, адреса электронной почты и др.

Если на сайте отсутствуют сканы разрешительных документов или другие данные, запросите их у застройщика.

Изучите репутацию
Ознакомьтесь с информацией на других ресурсах. Проверьте отзывы о компании, почитайте официальные новости. Убедитесь, нет ли застройщика и его объектов в чёрных списках.

Полезные сайты:
— информационные ресурсы акиматов, управлений архитектуры и градостроительства;
— Банк судебных актов РК;
— Ассоциация застройщиков Казахстана;
— Казахстанская ипотечная компания.

Жители столицы могут обратиться в Центр поддержки дольщиков (Нур-Султан, ул. С409, дом 13, ЦОН района Сарыарка).

Посетите офис компании
Расположение и обустройство головного офиса застройщика позволяет оценить надёжность компании. Повод насторожиться — небольшое помещение с минимальным количеством сотрудников в отдалённом районе.

Оцените готовые объекты
Посетите уже введённые объекты выбранной строительной компании. Проще всего отыскать их на сайте Krisha.kz, в разделе «Новостройки». Кликните «Ещё настройки» и введите наименование в графе «Застройщик». Отобразятся все объекты данной компании, имеющиеся в продаже.

Осмотрите:
— фасады,
— общие помещения,
— благоустройство внутридворовых территорий.

При первой возможности побеседуйте с владельцами квартир. Поинтересуйтесь, вовремя ли сдали объект, устраивает ли шумоизоляция и качество ЖК, как работает управляющая компания и т. д.

Проверьте разрешительные документы
В наличии должны быть:
— учредительные документы и лицензии участвующих в строительстве компаний;
— документы на земельный участок (государственный акт на право собственности либо договор аренды на него);
— проектно-сметная документация на жилой дом;
— разрешение на строительство/акт ввода в эксплуатацию.

При наличии сомнений в подлинности документов проконсультируйтесь с проверенным юристом.

Подписывайте только ДДУ
Выясните, какой договор предлагает заключить застройщик.
Помните, что юридическую силу имеют только договоры долевого участия (ДДУ).
Привлечение средств дольщиков возможно только при:
- гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства;
- финансировании БВУ;
- возведении каркаса здания за счёт собственных средств.

Другие формы договоров (предварительный, бронирования, резервирования, инвестирования и т. д.) недействительны.

Насторожитесь, если:
— о застройщике нет информации или она неполная;
— отсутствует лицензия и разрешительные документы на строительство;
— нет завершённых объектов либо их качество неудовлетворительно;
— застройщик предлагает жильё по цене существенно ниже рыночной.
— объекты попадали в чёрные списки;
— есть негативные отзывы покупателей;
— ведутся судебные тяжбы.

Источник: https://krisha.kz