На сколько выросли цены на жилье в Казахстане с 2001 года? Как, в каких регионах страны и по каким причинам они изменялись в разные периоды времени? Ответы на эти вопросы даны в результатах исследования, проведенного аналитиками Telegram-канала «Черный лебедь, рак и щука», передает портал Качественный Казахстан.

Авторы исследования сообщают, что Бюро национальной статистики Казахстана давно ведет учет средних цен квартир на вторичном рынке. Эта база данных позволяет анализировать динамику цен в стране. Получается, что за 22 года цены на жилье выросли в 50,5 раза в тенге и в 16 раз в долларах.

Так, в 2001 году в целом по стране один квадратный метр жилья на вторичном рынке стоил $64. Дороже всего стоили квартиры в Астане ($159) и Алматы ($143), дешевле – в Караганде ($21) и Таразе ($26).

«В 2007 году цена за метр увеличилась почти в 18 раз и составила $1127. В лидеры вырвался Алматы ($2873), Астана шла следом ($2313). Аутсайдерами были Караганда ($566) и Тараз ($601). Тут грянул кризис, «ипотечный мыльный пузырь» лопнул и цены откатились – в 2009 средний метр по стране стоил $678 (100 тыс тг)», – отметили аналитики.   

К 2014 году цены вновь выросли до $957 за кв. м. Дорогие метры стали в Астане ($1714), Алматы ($1587), Актау и Актобе (по $1523), а самые дешевые - в Кызылорде ($625) и Талдыкоргане ($741). И тут грянула девальвация.

С 2015 по 2020 год средняя цена составляла $546 за метр. В Астане за этот период цена снизилась со $1057 до $912, в Алматы - с $1086 до $883. Выросли цены только в Шымкенте - с $502 до $663 и незначительно в Караганде - с $518 до $576.

«В 2022 в сравнении с 2021 цена за метр на вторичном рынке выросла на 54% в долларах и на 66% в тенге. Значительное влияние на это оказала возможность снимать пенсионные накопления, которой многие рационально воспользовались как способом снять деньги через серые схемы покупки-продажи жилья между собой», – пояснили авторы исследования.  

В итоге цена одного квадратного метра на вторичном рынке в 2022 году составила:

• Астана - $1334
• Алматы - $1099
• Конаев - $1000
• Шымкент - $896
• Талдыкорган - $862
• Семей - $838
• Усть-Каменогорск - $835
• Караганда - $832
• Актау - $831
• Актобе-  $831
• Костанай - $803
• Уральск - $780
• Петропавловск - $739
• Павлодар - $734
• Атырау - $712
• Жезказган - $680
• Кокшетау - $648
• Туркестан - $624
• Кызылорда - $619
• Тараз - $617