Krisha.kz вместе с действующим членом Палаты юридических консультантов Бахытом Касымбековым подготовила правила, которые помогут обезопасить себя при сделках с жильём по доверенности.
Доверенность даёт право третьему лицу действовать от имени доверителя. У человека, имеющего такой документ, могут быть расширенные полномочия — продавать недвижимость и получить за это деньги — и ограниченные — указана сумма, ниже которой реализовать объект нельзя.
1. Проверьте состав и законность документа
Доверенность должна содержать:
— фамилию, имя, отчество, адрес доверителя и доверенного лица;
— перечень полномочий, предоставленных поверенному;
— дату выдачи;
— срок действия.
Доверенность на управление имуществом и совершение сделок обязательно заверяется нотариусом.
Исключение:
— для военнослужащих, в том числе находящихся на лечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, и членов их семей;
— лиц, находящихся в тюрьмах или следственных изоляторах;
— совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях соцзащиты населения.
В этих случаях доверенности могут быть удостоверены руководителями, замами или ответственными лицами указанных учреждений.
Проверьте законность документа у нотариуса, который её выдал, лично или по запросу через Нотариальную палату. Здесь заодно удостоверьтесь в квалификации специалиста, запросив лицензию.
У доверенного лица, помимо доверенности, должны быть:
— правоустанавливающий документ на недвижимость,
— техпаспорт,
— справка об обременениях,
— согласие супруга/и продавца или справка об отсутствии брака,
— квитанции о квартплате.
Также проверьте юридическую чистоту квартиры и продавца на предмет его возможного участия в судебных тяжбах. Наличие исков проверьте на сайте Судебный кабинет Верховного суда РК.
2. Обратите внимание на дату выдачи и срок действия
Доверенность выдаётся на срок не более трёх лет, даже если в ней указан больший период. Если срок действия не указан, она имеет силу в течение одного года со дня выдачи. При отсутствии даты выдачи документ является недействительным.
Кроме даты выдачи и истечения срока действия, нужно проверить и другие факторы, говорящие о недействительности документа:
— реализация недвижимости;
— отмена от доверителя;
— отказ доверенного лица;
— смерть доверителя или доверенного лица, признание их недееспособными или без вести пропавшими.
3. Проверьте полномочия доверенного лица
Может случиться так, что доверенному лицу предоставили только право заключения сделки, но не получения денег. В документе допускается указание суммы, за которую доверенное лицо должно продать имущество.
4. Встретьтесь с собственником
И проверьте документы, удостоверяющие его личность. Важно не только убедиться в существовании доверителя, но и сделать аудио- или видеозаписи, где он подтверждает желание распорядиться жильём.
При отсутствии прямого контакта с владельцем недвижимости юрист советует отказаться от сделки!
Помните, что от имени детей младше 14 лет доверенность могут выдавать только их родители; усыновители или опекуны, от несовершеннолетних (от 14 до 18 лет) — родители, усыновители или попечители; от недееспособных — опекуны; от лиц, ограниченно дееспособных, — попечители.
5. Посмотрите, не имеете ли вы дело с передоверенностью
Доверенное лицо вправе передоверить действия, на которые он уполномочен, другому лицу. Возможно это при выполнении следующих условий:
— если такое право дано существующим документом или возникли обстоятельства, в результате которых он вынужден таким образом охранять интересы доверителя;
— к передоверенности приложена первоначальная доверенность либо копия в случае с передачей отдельных полномочий, указанных в первом документе;
— документ нотариально удостоверен и срок его действия не превышает срок действия первоначальной доверенности, на основании которой она выдана;
— доверенное лицо сообщило собственнику о передоверенности и предоставило сведения о третьем лице.
Сколько стоит доверенность
Стоимость удостоверения доверенности на право пользования и распоряжения имуществом у частных нотариусов составляет 2.5 МРП, или 7293 тенге (1 МРП в 2021 году — 2917 тенге). Из них 0.5 МРП — госпошлина, 2 МРП — оплата услуг технического и правового характера.
Помните: законодательно доверенности не делятся на генеральную, специальную или разовую. Они различаются только по назначению: по имуществу, автотранспорту и пр. Срок действия документа всегда один и тот же — три года.