Krisha.kz провела опрос агентов недвижимости и выяснила, каковы сейчас основные запросы у покупателей жилья, что пользуется наибольшим спросом и какие параметры дома или квартиры самые популярные.

Квартиры

Самыми популярными в Казахстане, как и год назад, остаются двухкомнатные квартиры. Сегодня это наиболее востребованный формат жилья, который выбирают шесть из 10 покупателей. Это подтверждает и официальная статистика.

По данным Бюро нацстатистики, более 8,5 тысячи зарегистрированных сделок из почти 22 тысяч по всей республике за июнь приходится на двухкомнатные квартиры. При этом ценятся квартиры большой площади, с кухней не менее 10 квадратных метров и раздельным санузлом. Самое запрашиваемое расположение: с первого по шестой этаж.

На втором месте — однокомнатные квартиры. Главные требования покупателей "однушек" — большая жилая площадь, отдельная кухня — не студия, наличие балкона и лоджии.

Свободная планировка не котируется на рынке. Такие квартиры требуют дополнительных расходов на дизайн, обустройство перегородок, к тому же большинство покупателей предпочитает квартиры с отдельными комнатами.

Новостройки или старый фонд

Выбор зависит от региона. Как пояснили в столичных агентствах, практически 90 процентов покупателей в Астане выбирают исключительно квартиры в новостройках. Это логично. Во-первых, большая часть жилого фонда Астаны представляет собой новые ЖК, построенные в последние 10–15 лет. Во-вторых, столичную недвижимость чаще покупают в ипотеку, чем за наличку, а получить заем на новостройку намного проще, чем на квартиру в старом доме.

Самые востребованные ЖК в Астане — построенные не ранее 2018 года. Квартиры в них, по словам агентов, ценятся выше. Разница в стоимости между одноформатными квартирами в ЖК 2018 года постройки и выше стоят в среднем на два миллиона тенге дороже квартир в ЖК 2017 года постройки и ранее. Связано это с тем, что на 2018 год пришелся строительный бум и он совпал с ужесточением требований к застройщикам. В итоге ЖК, построенные в этот период, считаются наиболее качественными, чем возведенные ранее.

В Алматы же новостройки пока немного отстают от "вторички". Эксперты отмечают, что, возможно, совсем скоро эта тенденция изменится. По словам специалистов, у алматинцев долгое время складывался стереотип, что новостройки ненадежны. Но сейчас появляется доверие. Плюс квартиры в новых ЖК покупают по различным госпрограммам и в ипотеку.

Молодые семьи покупают жилье в кредит, и из-за сложности в получении займа на квартиру в старом жилом фонде они выбирают новостройки. Также в результате опроса выяснилось, что сейчас на рынке появился еще один тренд: в некоторых случаях покупатели боятся, что дом не достроят, и предпочитают приобретать жилье только после ввода в эксплуатацию. Зачастую сделка совершается уже с частным собственником, а не с застройщиком.

Покупатели готовы переплатить, чтобы не рисковать. Возможно, это связано с тем, что в разных городах РК вновь стали выявлять случаи, когда застройщики обманывают дольщиков. В Алматы в последнее время стало известно о нескольких десятках ЖК, где квартиры продавались незаконно. Некоторые из них подлежат сносу, а деньги дольщикам должны вернуть застройщики.

Ремонт

Специалисты утверждают, что почти 70 процентов покупателей не готовы вкладываться в ремонт. Поэтому основной запрос — квартира, не требующая ремонта и желательно частично меблированная.

При выборе на первичном рынке также покупатели отдают предпочтение квартирам в чистовой отделке.

Дома

В Алматы и Астане чаще покупают квартиры, а в Туркестане и Алматинской области, несмотря на большое количество сданных новых ЖК, покупателей чаще интересуют частные дома.

В июне в Туркестане зарегистрировано 605 сделок купли-продажи домов и всего 261 сделка по покупке квартир. А в Алматинской области купили 916 частных домов и 703 квартиры.

По результатам опроса предпочтения покупателей сейчас такие:
— площадь от 120 до 200 квадратных метров;
— наличие всех коммуникаций, принципиально — хороший интернет;
— ровный участок правильной формы.

Популярны компактные дома площадью до 200 квадратных метров. Большие особняки теперь не в моде. В агентствах говорят, что покупатели больше обращают внимание на характеристики участка, на котором стоит дом, а не на строение. Это объяснимо: дом можно перестроить, сделать в нем перепланировку, а вот возиться с подключением коммуникаций никто не хочет.

Как отмечают специалисты, спрос на частные дома в Алматы остается примерно на том же уровне, что и в первое время после карантина. Резкого падения спроса или, наоборот, роста в последние два года не наблюдается.

В Астане покупателей в этом секторе крайне мало, впрочем, как и самих домов. А еще агенты отмечают, что свое место на рынке нашли таунхаусы. Спрос на них сейчас практически такой же, как и на отдельные коттеджи.