Автор: Инна Пчелянская 

Как подарить или получить жильё в дар и не лишиться его из-за правовой безграмотности? Рассказывает юрист о подводных камнях подобных процессов.

Дарение — двусторонняя сделка, то есть, кроме желания дарителя, требуется согласие одаряемого. Сделка состоит из нескольких этапов: обращение к нотариусу — проверка документов — оформление договора — оплата услуги — регистрация права собственности. 

Для первого этапа понадобятся: 

• удостоверение личности дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающие документы на жильё (договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о наследовании или о праве собственности в рамках долевого участия, решения суда и акима);
• идентификационные документы (техпаспорт на квартиру или дом, госакт на земельный участок, где указаны характеристики объекта);
• согласие сособственников или супруга(и), если имущество ранее было приватизировано или приобретено во время брака.

В случае дарения долевой собственности, когда недвижимость разделена между сособственниками или супругами документально (у нотариуса или через суд), получение их согласия не требуется.

Стоимость нотариального оформления:
— детям, супругу, родителям, родным братьям и сёстрам, внукам (с документальным подтверждением родственных отношений) — 7 МРП (20 419 тенге, в 2021 году 1 МРП равен 2917 тенге);
— другим лицам — 12 МРП (35 004 тенге).

Оплата не производится, если обе стороны являются инвалидами, участниками ВОВ или приравненными к ним лицами, либо она ложится на плечи финансово благополучной стороны.

После нотариального заключения сделки для госрегистрации договора дарения в ЦОН можно не обращаться. Сегодня эти манипуляции совершают нотариусы у себя в конторах и выдают новому собственнику уведомление о возникшем праве собственности. При этом у дарителя будет изъят предыдущий правоустанавливающий документ.

Никаких налогов при оформлении договора дарения платить не нужно! Но если подаренная недвижимость находится в собственности менее года и собственник решил продать её, то, согласно Налоговому кодексу РК, ему следует уплатить налог в размере 10 %. Начальной стоимостью недвижимости будет считаться кадастровая, то есть оценка от государства.

Подводные камни дарения 

Как отмечают специалисты, сделка по дарению недвижимости является наиболее уязвимой для дарителя, поскольку он или она отказываются от собственности при жизни, а взамен ничего не получают. Поэтому закон тщательно защищает интересы наиболее незащищённых категорий граждан: детей, недееспособных, граждан преклонного возраста или ведущих асоциальный образ жизни.

Нотариусы при сомнении в добросовестности одаряемого отказывают в оформлении сделки либо требуют документы, подтверждающие дееспособность дарителя. 

Когда дарение запрещено 

Не допускается дарение:
— от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
— работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
— госслужащим, а также членам их семей в связи с должностным положением госслужащих или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Дарение сложно аннулировать или опротестовать в суде. Но возможно:
— если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого.

При отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь либо возместить её рыночную стоимость. 

Как отказаться от дара 

Если договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит госрегистрации. 

Нюансы 

— Пожилым дарителям, имеющим единственное жильё, юристы советуют заключать договоры ренты, подразумевающие пожизненное содержание.
— Подаренная недвижимость не является общим совместно нажитым имуществом супругов. Поэтому если кому-то из супругов подарят квартиру, дом, дачу, в случае развода они не подлежат разделу.

Источник: https://krisha.kz.