В новостройках РК  представлены квартиры во всех возможных отделках: черновой, предчистовой, чистовой. Рассказываем, чем они отличаются: какие работы выполнит застройщик, а что придётся делать самостоятельно.

Оговоримся сразу: такая классификация отделок не закреплена ни в одном законе. В РК действуют правила организации застройки, по которым жильё должно сдаваться в таком виде:
— установлены окна с подоконниками, батареи, входная дверь, счётчики;
— стены и потолки оштукатурены, выровнены;
— выполнена стяжка пола (без настила);
— есть разводка электрокабелей и распределяющие автоматы;
— водопроводные и канализационные трубы проведены до места установки сантехники. Допускаются и другие работы, если это предусмотрено договором.

Тем временем на рынке широко используются неформальное деление отделок на черновую, предчистовую и чистовую. Понятия не стандартизированы, и объем работ зависит от застройщика. 

Уточните у застройщика, в каком виде сдаётся жильё. Убедитесь, что в договоре есть пункты с перечислением ремонтно-отделочных работ.

Черновая отделка
Выполнены только те работы, которые позволят приступить к отделке. Квартира выглядит как бетонная коробка. В основном имеется в виду отсутствие какой-либо отделки вовсе. В этом случае:
— Потолок: бетонные плиты без отделки.
— Пол: черновая стяжка. Сглаживает большие перепады высоты, но напольное покрытие на неё обычно не стелят.
— Стены: в редких случаях застройщик затирает крупные дефекты.
— Электрика: только минимальная разводка (без распределяющих автоматов).
— Водоснабжение: только магистральные трубы. Разводки по квартире нет.
— Отопление: установлены батареи.
— Окна: стандартные стеклопакеты.
— Двери: только входная.

Плюсы:
— квартира стоит дешевле, чем с отделкой;
— можно обустроить всё с нуля;
— проще оценить качество строительных работ.
Минусы:
— требуется жильё на время ремонта;
— желательно иметь проект или чёткое представление о том,  где нужны розетки и выключатели, где поставить сантехнику и т. д.;
— значительные затраты на ремонт.

Большинство квартир в новостройках, порядка 80 %, продаётся в черновой отделке.
Некоторые застройщики предлагают довести отделку до чистовой в среднем за 50 тысяч тенге за квадратный метр.

Предчистовая отделка
Отличается от черновой тем, что выполнены некоторые «грязные» этапы работ.
— Пол: чистовая стяжка.
— Стены: первичный левкас (требуется ещё финишный).
— Электричество: разводка по квартире.

Плюсы:
— менее продолжительный ремонт;
— нет крупного строительного мусора;
— выбор дизайна остаётся за владельцем.
Минусы:
— отделка от застройщика может иметь недочёты и потребуется исправление;
— нужен ещё один финишный этап покрытия стен;
— если нужна перепланировка, предчистовая отделка нерентабельна.

Чистовая отделка
Квартира готова к проживанию. Выполнены все отделочные работы.
— Двери: входная и межкомнатные.
— Стены: выровнены, покрашены или оклеены обоями.
— Пол: выровнен, покрыты настилом.
— Потолок: выровнен.
— Санузел: есть сантехника.
— Электрика: полная разводка (с установкой выключателей и розеток).

Квартиры в чистовой отделке сдаются застройщиками крайне редко. Это либо объекты по госпрограмме, либо элитные квартиры с дизайнерским ремонтом.

В отличие от предыдущие видов отделки, чистовая регламентируется  строительными правилами.
Она бывает четырёх типов: люкс, высококачественная, улучшенная и простая.
Люкс и высококачественная выполняются по индивидуальному проекту и характерны для элитного жилья. Улучшенная и простая детально не регламентированы.

Плюсы:
— квартира готова к проживанию;
— дом не живёт в режиме бесконечного ремонта, нет постоянного шума и грязи;
— при покупке можно сразу оценить уровень комфорта.
Минусы:
— отделка от застройщика не всегда устраивает покупателя;
— в ходе эксплуатации могут проявиться скрытые дефекты;
— меньше возможностей для творчества.

Советы:

1. Уточните у застройщика, в какой отделке сдаётся жильё и что в неё входит. 
2. Изучите договор. В нём должны быть пункты с перечислением ремонтно-отделочных работ, которые входят в стоимость.
3. Определитесь, устраивает ли планировка. Перепланировка из предчистовой и тем более чистовой менее рентабельна.
4. Принимая квартиру, проверьте, все ли заявленные работы выполнены.
5. Продумайте и подготовьте проект ремонта, рассчитайте примерную смету.

Источник: https://krisha.kz