Жилищный бум в Австралии: почему цены растут вопреки высоким ставкам

Рынок недвижимости Австралии демонстрирует аномальную устойчивость: несмотря на повышение процентных ставок Резервным банком, цены в бюджетном сегменте продолжают стремительно расти. Основным драйвером выступает острая конкуренция между инвесторами и покупателями первого жилья, об этом сообщает The Guardian.

По данным аналитической компании Cotality, в феврале национальный индекс цен на жилье вырос на 0,8%, достигнув медианного значения почти в 923 000 долларов. Наиболее выраженная динамика наблюдается в Перте, где жилье подорожало на 2,3% за месяц, а также в Брисбене и Аделаиде. Примечательно, что в то время как элитная недвижимость в Сиднее начала дешеветь, доступный сегмент (нижняя четверть рынка) показал рост на 0,8%. Эксперты связывают это с «эффектом FOMO» — страхом упустить возможность входа на рынок, который перевешивает опасения перед растущими платежами по ипотеке.

В Брисбене ситуация накалилась до предела: агенты по недвижимости сообщают, что стоимость однокомнатных квартир в центре города увеличивается почти на 20 000 долларов еженедельно. Очереди на просмотры объектов эконом-класса собирают десятки претендентов, среди которых не только молодые семьи, но и инвесторы, стремящиеся успеть воспользоваться налоговыми льготами до их возможной отмены в майском бюджете. Общий объем ипотечного кредитования в стране достиг исторического рекорда в 2,44 трлн долларов, при этом инвестиционные займы растут быстрее, чем кредиты для личного проживания.

«Сейчас людей больше волнует вопрос выхода на рынок, чем повышение процентных ставок. Рост цен оказался намного сильнее, чем ожидали практически все», — отмечают аналитики в материале The Guardian.

Агрессивная борьба банков за клиентов привела к тому, что реальные ипотечные ставки начали снижаться вопреки политике Резервного банка. Это вынуждает регулятор рассматривать возможность дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики уже в мае. Экономисты предупреждают: для того чтобы остановить разогретый рынок, потребуются значительные дополнительные повышения ставок. Тем временем ожидания домохозяйств относительно стоимости квадратного метра остаются на рекордно высоком уровне, что лишь подогревает спрос в условиях дефицита предложения.

Источник: The Guardian

#Австралия #недвижимость #экономика #ипотека #инвестиции