За год вторичное жилье в Алматы подорожало более чем на четверть

Более чем на четверть подорожало за год вторичное жилье в Алматы. Темпы роста находятся на максимуме за много лет. Об это говорится в результатах исследования, проведенного аналитиками Telegram-канала Первого кредитного бюро (ПКБ) DataHub, передает портал Качественный Казахстан.

Ссылаясь на данные Бюро нацстатистики (БНС) АСПиР РК, авторы исследования сообщают, что по итогам 2025 года (декабрь к декабрю) цены перепродажи квартир в мегаполисе выросли на 25,4%.

«Правда нужно заметить, что как в 2024-м, так и в 2023-м декабрь завершался некоторым снижением в годовом выражении (на 3-4%). Однако формально более интенсивного годового роста, чем сейчас, давно не наблюдалось: показатель выше в последний раз фиксировался в июле 2016-го, девять с половиной лет назад», – отметили аналитики.   

Они также выяснили, что первичное жилье в Алматы по итогам декабря показало +19,8% год к году (г/г).

«Тоже внушительный результат, при этом немного уступивший годовым темпам ноября (+19,9%), и это с учетом того, что тут никакого падения годом ранее не было. В целом нынешние показатели сами по себе значительны: с начала 2015-го более высокие темпы год к году фиксировались лишь дважды, весной 2022-го (чуть больше +20% в обоих случаях)», – дополнили исследователи.   

Рынок аренды на этом фоне выглядит уже скромнее: +11,6% г/г в декабре, в последний раз более значительный результат фиксировался в августе 2023-го.

Здесь самые ощутимые годовые темпы к концу года обнаружились на первичном рынке: +17,4%, на этом уровне показатель остается два месяца подряд. Более высокие, чем сейчас, значения, устойчиво фиксировались с конца 2021 по начало 2023 года.

Что же касается Астаны, то вторичка в столице в декабре в годовом выражении прибавила 10,9%, причем рост замедлился по сравнению с ноябрем (+12,5%). Аренда год к году подорожала на 11,9%.

В заключение авторы исследования рассмотрели, что изменилось на рынке недвижимости конкретно за месяц – в декабре по сравнению с ноябрем.

«В Алматы наиболее интенсивная динамика м/м обнаружилась в сегменте аренды: +3,3%, это самый заметный скачок с августа 2023-го. На первичном рынке цены замерли, на вторичном прибавили 0,9%. В Астане самым ощутимым был рост в сегменте перепродажи квартир, +1,3% м/м, причем после резкого скачка в прошлом месяце. На первичном рынке динамики нет, аренда подорожала на 0,9% за месяц», – подытожили аналитики.