Станут ли ипотеки дешевле в 2025 году? Какие вообще изменения необходимы ипотечному кредитованию РК? 

Об этом Krisha.kz узнала в Ассоциации финансистов Казахстана (АФК).

— Вероятность снижения ставок по ипотекам есть, и во многом она будет определяться макроэкономическими условиями в стране и госполитикой в области стимулирования строительства и покупки жилья, — сообщил главный аналитик ассоциации Рамазан Досов.

Условия для смягчения ипотеки в РК

• Замедление инфляции. Низкая и стабильная инфляция позволит Нацбанку снизить базовую ставку, это станет основой для снижения банковских ставок по ипотекам.
• Рост реальных доходов граждан. От них зависит кредитный риск заёмщика.
• Сужение льготных программ только для нуждающихся.
• Восстановление рыночных механизмов в жилищном секторе, в том числе путём предоставления БВУ равных условий.

Прогнозы на 2025 год

• Снижение базовой ставки до 11,5-12 % годовых с текущего показателя 14,25 %.
• Ценовые условия по рыночным программам могут улучшиться на 225–275 базисных пунктов, что очень ощутимо для длинных ипотечных займов.

Базисный пункт — это единица измерения процентных ставок и других финансовых показателей, равная одной сотой процента (0,01 %). Базисные пункты часто используются в финансовых рынках для выражения изменений в процентных ставках, доходности облигаций, марже и других показателях, где точность имеет большое значение.

Кстати, широкого распространения займов с плавающими ставками не ожидается.
Всё-таки есть риск резкого повышения базовой ставки (у нас это случилось трижды за 10 лет). Ежемесячные платежи могут сильно вырасти и стать неподъёмными для заёмщиков. При этом жёсткие правила действия плавающих ставок не предусматривают их гибкости в зависимости от изменений монетарной политики Нацбанка.

— В целом было бы нелишним провести всесторонний анализ эффективности мер, которые принимались за последние десятилетия для поддержки строительного сектора, стимулирования производства внутренних стройматериалов, обеспечения доступности жилья для казахстанцев. Это позволило бы отделить неэффективную часть и сравнить казахстанские меры с лучшей мировой практикой, — подытожил Рамазан Досов.