Нұр-Сұлтан мен Алматыда коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға алу және сатып алу бағасы әртүрлі. 2022 жылы қандай жерде болса да, бағаның өсуі байқалады.

Сарапшылардың пікірінше, екі қаладағы коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру және сату нарығындағы жағдай мүлдем бөлек.

Нұр-Сұлтан

Брокерлік компанияның басшысы Айнұр Бүркітбаеваның айтуынша, 2022 жылдың бірінші және екінші тоқсанында елорданың коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығындағы негізгі белсенділікті мемлекеттік сектор компаниялары көрсетті. Орта және ірі кеңселерде жеке компаниялар тарапынан ерекше белсенділік болған жоқ, тек нарықтағы жағдайды бақылап отырды.

Атқарушы директор Константин Глушко Қазақстан астанасындағы коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдай тұрғын үй жылжымайтын мүлік нарығына тура пропорционалды екенін, қазіргі уақытта нарық күтумен қатып қалғанын атап өтті. Мемлекет жоспарлап отырған тұрғын үй нарығын ынталандыру әлі нақты нысанын алған жоқ. Барлық бағдарлама белсенді талқыланып жатыр. Экономикалық жағдай да сұранысқа әсерін тигізеді.

Осыған байланысты біз коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алуға сұраныстың 15-20%-ға төмендеуін болжаймыз. Нұр-Сұлтандағы коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру нарығы былтырдан бері тұралап қалды. Бұл үрдіс биыл да жалғасын таппақ. Жалдау мөлшерлемесінің өсуіне алғышарттар аз, дегенмен 5-7% деңгейінде шағын өсу байқалады.   AST Service Management атқарушы директоры Константин Глушко

Айнұр Бүркітбаева да Нұр-Сұлтандағы жалға алу бағасы күзге дейін көтерілмейді деп есептейді. Содан кейін бәрі нарықтағы жағдайға байланысты болады.

Үшінші тоқсанда шағын кеңселер мен коворкинг кеңістігіндегі жұмыс орындарына сұраныстың одан әрі өсуін болжауға болады. Ірі жеке компаниялар 2022 жылдың қыркүйегіне дейін үй-жайларды табуға аса қызығушылық танытпайды. Айнұр Бүркітбаева, arenda.kz брокерлік компаниясының басшысы

Алматы

Дәстүр бойынша Алматы – еліміздің мәдени орталығы ғана емес, сонымен қатар бизнестің қаласы. Сондықтан елдегі ең көп қоныстанған мегаполистің коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдай елордада болып жатқан жағдайдан түбегейлі ерекшеленеді.

Алматыда жағдай жақсырақ. Өйткені қала бизнес орталығы болып та саналады. Коммерциялық жылжымайтын мүлік бағасы аймақта 3-5%-ға аздап өскенін көрсетеді, сұраныс бәсеңдеді, бірақ Нұр-Сұлтандағыдай сыни емес. Алматыдағы жалға беру нарығы жаңа бизнес орталықтарының шектеулі жеткізілуіне байланысты А класындағы көрсеткіштің жоғарылағанын көрсетті. 2022 жылы, әсіресе, жаңа бизнес орталықтарында жалға алу тарифтерінің одан әрі 5-10% деңгейінде өсуін болжауға болады.Константин Глушко

Сарапшы жалпы алғанда жалға беру нарығындағы жалдау мөлшерлемелері айтарлықтай тұрақты, А класындағы жаңа жобалардың арқасында шағын өсулер туындап отырғанын айтты.

Баға +/- 10-15% деңгейінде ауытқиды. Сатуға келетін болсақ, көп нәрсе жобаның орналасқан жеріне және, әрине, құрылыс құнына байланысты. Жалпы көктемде доллар өскеннен кейін сату бағасы барлық сегмент бойынша 7-10%-ға көтерілді. Константин Глушко

Айнұр Бүркітбаева Алматыда нарықтық жалға беру бағасы бойынша сапалы ғимараттар тапшы, ал қалада қазақстандық жеке бизнес пен халықаралық компаниялар көп екенін айтты. Осыған байланысты Алматыдағы коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру нарығы елордадан бюджеттері, үй-жайларға қойылатын талаптар және келісім-шарттардың ұзақтығы бойынша ерекшеленеді.

Сонымен қатар сарапшы Алматыда қай компаниялардың кеңселерді жиі жалға алатыны туралы деректерді бөлісті.

2022 жылдың бірінші және екінші тоқсанындағы нарықтағы негізгі белсенділікті IT-компаниялар мен қаржы секторындағы компаниялар көрсетті. Мұндай компаниялардың жоғары сапалы кеңсе кеңістігіне сұранысының артуы, сонымен бірге кейбір А және В+ класындағы ғимараттарды 100% толтыруға қол жеткізу 2022 жылы жалға алу ақысын көтеруге мүмкіндік береді. Алайда үй-жайлардың сапасына, инфрақұрылымды дамытуға, сервистік қызмет көрсетуге қатысты проблемалары бар ғимараттар жалдау ақысын өсіре алмайды, олардың басшылығы сұраныстың өсуін өз қорларын толықтыру үшін пайдаланады. Айнұр Бүркітбаева

Коворкингтер мен икемді жұмыс кеңістігін (қызмет көрсетілетін шағын кеңселер) басқаратын компаниялар бірауыздан Алматыдағы осы сегменттегі сұраныс ұсыныстан асып түсетінін айтып отыр.

Дереккөз: Zakon.kz. Фото: profit.kz, idm.kz