Очередное повышение процентных ставок Резервным банком стало серьезным препятствием для граждан, планирующих покупку первого жилья. На фоне растущей стоимости кредитования и продолжающегося подорожания недвижимости в бюджетном сегменте мечта о собственном доме для многих становится недостижимой, об этом сообщает The Guardian.
Согласно материалам издания The Guardian, третье подряд повышение ключевой ставки Резервным банком нанесло удар не только по действующим ипотечным заемщикам, но и по тем, кто только планирует выйти на рынок. Хотя в таких крупных мегаполисах, как Сидней и Мельбурн, зафиксировано общее снижение цен на жилье (в апреле оно составило 0,6%), эксперты называют это улучшение доступности иллюзорным. По словам руководителя исследовательского отдела компании Cotality Жерара Бурга, падение стоимости коснулось лишь премиального сегмента, в то время как наиболее востребованные объекты — самые дешевые 25% рынка — продолжают дорожать. В Сиднее рост в этом секторе за апрель составил 1,5%, в Мельбурне — 0,5%.
Специалисты отмечают, что спрос на бюджетное жилье подогревается государственными программами гарантирования депозитов, позволяющими приобретать недвижимость с первоначальным взносом всего в 5%. Однако это преимущество нивелируется снижением лимитов кредитования. По оценкам аналитиков, при среднем бюджете семьи около 106 тысяч долларов каждое повышение ставки сокращает возможную сумму кредита примерно на 17 тысяч долларов. Для потенциальных покупателей, таких как 24-летняя Дани Хантерфорд, ситуация осложняется еще и высокой стоимостью аренды, которая препятствует накоплению средств.
«Честно говоря, мне очень неприятно. Мы с мужем живем довольно обычной жизнью. Все, чего мы хотим, — это место, которое мы могли бы назвать своим», — приводит слова Дани Хантерфорд The Guardian.
Покупатели также выражают опасения, что арендодатели начнут перекладывать свои возросшие расходы по ипотеке на жильцов, увеличивая арендную плату. Опрос потребителей, проведенный компанией Westpac, показал, что более двух третей граждан ожидают дальнейшего роста цен на недвижимость в течение следующего года, несмотря на экономическую нестабильность и геополитические риски. При этом в ряде регионов, таких как Брисбен и Перт, стоимость жилья продолжает расти вопреки законам рынка — в столице Западной Австралии рост с начала года составил 9,2%.
Директор по анализу цифровых данных компании Canstar Салли Тиндалл отмечает, что любое снижение цен на рынке вряд ли компенсирует падение кредитоспособности граждан из-за высоких ставок. Эксперт рекомендует потенциальным заемщикам проводить самостоятельный «стресс-тест» бюджета и минимизировать долговые обязательства, например, закрывая кредитные карты, чтобы повысить шансы на одобрение займа. Однако для большинства тех, кто покупает жилье впервые, условия остаются крайне суровыми.
«Тот, кто купил акции в конце прошлого года, полагая, что процентные ставки снизятся, а не вырастут, первым бы сказал, насколько важно проверять свои резервы», — резюмировала Салли Тиндалл в интервью The Guardian.
Источник: The Guardian
#недвижимость #ипотека #экономика #процентнаяставка #Австралия