Как развивается в Казахстане сфера аренды недвижимости

Объём услуг, оказанных в сфере операций с недвижимым имуществом, резко увеличился в Казахстане. Как развивается сфера аренды недвижимости в нашей стране, разбирались в своем исследовании аналитики Energyprom.kz, передает портал Качественный Казахстан.

Ссылаясь на данные Бюро национальной статистики (БНС) АСПиР РК, авторы исследования сообщают, что за первое полугодие 2025-го компании и индивидуальные предприниматели отчитались об оказании услуг в секторе на 1,4 трлн тенге. Это на 42,6% (или на 412 млрд тенге) больше в стоимостном выражении, чем за январь–июнь прошлого года. Это данные без учёта ненаблюдаемого сектора экономики.

«Многолетняя динамика показывает: стоимостный объём оказанных услуг в сфере операций с недвижимым имуществом растёт уже пятый год подряд. Проседание (на 12%) наблюдалось лишь в первый год пандемии коронавируса, в последующие же годы сектор активно наращивал объёмы, ежегодно прибавляя в деньгах от 20% до 39%», – отметили аналитики.  

Они дополнили, что региональный разрез позволяет не только определить лидера в секторе — Алматы, — но и заметить его основные заслуги в росте объёмов по РК в целом.

«Начнём с того, что южная столица в принципе занимает почти половину рынка услуг в сфере операций с недвижимостью: доля мегаполиса в первом полугодии 2025-го составила 44,2%. Помимо этого, из общего прироста за год в размере 412 млрд тенге чуть более 258 млрд тенге пришлось именно на Алматы. Таким образом, за первое полугодие 2025-го объём услуг алматинских компаний и ИП в секторе увеличился на 73,8%, до 608,8 млрд тенге», – поделились данными исследователи.  

На втором месте оказалась Астана, где за первую половину 2025-го было оказано услуг в сфере операций с недвижимостью на 257,1 млрд тенге — на 26,7% больше, чем годом ранее.

В пятёрку лидеров также вошли Восточно-Казахстанская (97,5 млрд тенге), Атырауская (60,6 млрд тенге) и Карагандинская (54,4 млрд тенге) области.

Исследователи также отметили, что сфера операций с недвижимостью содержит множество разных видов услуг.

Больше всего денег приносят услуги по аренде и управлению собственной или арендованной жилой недвижимостью. Их доля в общем стоимостном объёме за январь–июнь текущего года составила почти 50%. Объём таких услуг достиг 681,5 млрд тенге — на 29,6% больше, чем за аналогичный период 2024-го.

В три раза меньше денег приносит аренда или управление офисными помещениями, бизнес-центрами или административными зданиями.

«В рамках представленных данных мы можем использовать для сравнения с лидирующим сегментом только общую сумму, составляющую 180,9 млрд тенге. Однако у этих двух видов аренды совершенно разные «весовые категории»: стоимость аренды квадратного метра офисных помещений превышает цену найма жилья, а объёмы арендуемых площадей жилых и офисных зданий несопоставимы», – пояснили аналитики.  

По их мнению, лидером по росту среди всех представленных видов услуг в сфере операций с недвижимостью можно назвать сегмент аренды площадей в торговых и многофункциональных центрах. В первом полугодии 2025-го стоимостный объём оказанных услуг в этой категории увеличился более чем в семь раз, с 24,9 млрд до 176,3 млрд тенге.

Причин роста объёмов услуг в сфере операций с недвижимостью может быть несколько.

Одна из возможных — увеличение стоимости аренды. Однако, судя по данным БНС, повышение цен в сегменте офисной и торговой недвижимости в текущем году не было катастрофическим и держалось в пределах 4%-5%, а в секторе жилой недвижимости — до 10,5%.

Другая вероятная причина такого роста объёмов оказанных услуг в секторе — увеличение количества сдаваемых в аренду объектов и их общей площади.

«По открытым данным БНС, касающимся существующего фонда недвижимости, отследить такую тенденцию мы не можем. Данные же по новой недвижимости подтверждают гипотезу. Согласно информации БНС, за девять месяцев текущего года в Казахстане площадь нежилых зданий, введённых в эксплуатацию, выросла в 2,2 раза. Если за январь–сентябрь 2024-го фонд пополнился на 2,3 млн кв. м нежилых помещений, то за аналогичный период текущего года — уже   на 4,9 млн «квадратов». Общее количество новых торговых объектов в стране в сравнении с первым полугодием 2024-го увеличилось на 59,3%, объектов культурно-развлекательного назначения — на 84,4%, офисных зданий — на 22,5%», – пояснили исследователи.  

Они дополнили, что помимо значимого роста объёмов услуг, на рынке услуг в сфере операций с недвижимостью происходит внутренняя трансформация. Так, согласно данным информационно-аналитической системы «Талдау» БНС, общее количество предприятий и ИП, оказывающих услуги в секторе, за последний год сократилось на 28%, до 6,9 тыс. Если же сравнить показатели    с данными пятилетней давности, разница будет двукратной.

«По количеству в 2024 году лидировали индивидуальные предприниматели: 4,3 тыс. Однако их доля в общем стоимостном объёме была относительно невелика: всего 27,1%. Большая часть стоимостного объёма услуг в сфере операций с недвижимостью — 72,9% — пришлась на юрлица, хотя их количество было почти вдвое меньше, чем число ИП: 2,6 тыс.», – подытожили аналитики.