Приобретение квартиры дело не только важное, но и ответственное. А потому здесь желательно учесть все моменты, с которыми можно столкнуться при совершении сделки. Какие нюансы могут возникнуть при покупке заветных собственных «квадратов», и на что следует обратить особое внимание, рассказали в своем обзоре аналитики Telegram-канала the HODL, передает портал Качественный Казахстан.               

Строящееся жилье

Вкладываться в строящееся жилье можно только путем заключения договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком, или переуступки прав требований по ДДУ.

«Важно! Застройщики могут заключать ДДУ и привлекать деньги дольщиков исключительно после получения разрешения местного исполнительного органа или гарантии АО «КЖК». Если такого разрешения нет — перед вами мошенники! Кроме того, если вам предлагают продать строящееся жилье, но заключить хотят не уже упомянутый ДДУ, а какой-нибудь предварительный договор бронирования, договор резервирования, договор инвестирования и т.п., то это скорее всего тоже мошенничество, ни в коем случае не соглашайтесь на подобные условия», – отметили авторы обзора.  

Жилье, доставшееся по наследству

В целом с этим проблем обычно не возникает, но обязательно надо проверить, все ли в порядке с наследством.

«Это может сделать нотариус, заключающий сделку: пробить данные по квартире в единой базе e-notary. Ну и хорошо бы, чтобы наследство было получено достаточно давно — так меньше шансов, что появятся какие-то «новые» наследники», – рекомендуют специалисты.  

Жилье, доставшееся собственнику в результате судебного акта, вступившего в законную силу

Тут, как отмечают эксперты, вариантов может быть много, но любой из них стоит проверить через «Судебный кабинет».

«По ИИН и Ф.И.О. владельца вы сможете пробить информацию о сути суда, судебных прениях и их результатах, и в целом получите нужную информацию, которая позволит вам принять верное решение», – дали еще один совет авторы обзора.  

В целом квартиры, доставшиеся владельцу в результате каких-то иных договоров, кроме купли-продажи

Это всевозможные договоры мены, дарения, решения предприятий о предоставлении имущества в счет выделения доли из уставного капитала, и прочее.

«Здесь также в помощь базы e-notary и «Судебный кабинет» — если что-то нечисто, скорее всего информация об этом выплывет при такой проверке», – отметили эксперты.  

Жилье, в котором были сделаны перепланировки

Опять же, само по себе это в целом нормально, но лучше обязать владельца перед продажей эти перепланировки полностью узаконить.

«Это несложно, однако потребует немного времени. Зато такая квартира будет доступна для ипотеки и в целом не будет иметь лишнюю проблему в виде несовпадения с техпланом», – рекомендуют аналитики.  

Жилье на самом деле… не жилье

А вот тут стоит серьезно подумать, стоит ли вообще покупать эту недвижимость. Бывает, что квартира на самом деле — вовсе не квартира, а помещение на техэтаже, в цоколе, или еще где-то, и числится как техпомещение, объект под предпринимательство, времянка и вообще непонятно что.  

«Это значит, что вы не сможете в ней прописаться, можете иметь массу проблем с комуслугами и вообще ваши права как жильца никак не будут защищены. Их просто не будет, этих прав…», – пояснили специалисты.