2026 жылдың басында ЕО-ның барлық дерлік елдерінде тұрғын үй бағасы мен жалдау ақысы өсті. Бірқатар мемлекеттерде тұрғын үй бағасының өсуі жалпы инфляциядан шамамен 10 пайыздық тармаққа озып кетті.
2026 жылдың басында бүкіл Еуропалық Одақ бойынша тұрғын үй бағасы мен жалдау құнының өсуі жалғасты. Бұл 2025 жылы үй шаруашылықтары қолда бар табысының бестен бір бөлігін (18,9%) тұрғын үйге жұмсаған кезде болды. Кейбір елдерде бұл көрсеткіш 30% - дан асты.
2026 жылдың бірінші тоқсанында ЕО-да тұрғын үй бағасы 5,1% - ға өсті, ал жалдау бағасы өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 3,0% - ға өсті. Екі көрсеткіш те ЕО-дағы инфляция деңгейінен 2,3% озып кетті, дегенмен Еуростаттың мәліметтері бойынша өсу қарқыны Еуропа елдерінде айтарлықтай өзгерді.
Осы кезеңде қай елдер тұрғын үй мен пәтер жалдау бағасының жылдық өсімін тіркеді?
Деректер қол жетімді 28 еуропалық елдің ішінде (ЕО мемлекеттері, Грецияны қоспағанда, Норвегия және Исландия), Финляндиядан басқа барлық мемлекеттерде тұрғын үй бағасының өсуі байқалды, олар 2025 жылдың бірінші тоқсаны мен 2026 жылдың бірінші тоқсаны арасында 2% - ға төмендеді.
Португалияда бағалар ең көп өсті — 17,8 %, одан кейін Болгария (14,8 %), Словакия (14,4 %) және Хорватия (14,3 %).
Еуропадағы алғашқы үй сатып алушылардың орташа жасы
19 жылға жуық тұрғын үй жалақысы: Еуропадағы ең қол жетімді емес нарықтар
Испания ЕО-ның ірі экономикалары арасында көш бастап тұр
ЕО-ның ірі экономикаларының ішінде Испания ең үлкен өсімді көрсетті: мұндағы бағалар 12,8% - ға өсті, бұл елді Жалпы рейтингте бесінші орынға шығарды. Францияда тұрғын үй бағасы небәрі 0,1% - ға өсті-бұл бағалар төмендеген Финляндиядан басқа барлық мемлекеттер арасындағы ең төменгі өсім.
Италияда өсім 5,2% құрады — бұл ЕО орташа деңгейінен сәл жоғары, ал Германия Франциядан сәл ғана озып, 1,4% - ға қалыпты өсуді тіркеді.
Тұрғын үй бағасының екі таңбалы өсу қарқыны Литвада (11,9 %), Венгрияда (11,2 %), Латвияда (10,9 %) және Чехияда (10,1%) байқалды.
Бағаның күшті өсуі Словенияда (9,3 %), Данияда (8,3 %) және Румынияда (7,8%) сақталды.
Тұрғын үй бағасының өсуі Ирландия (6,8 %), Польша (6 %) және Нидерланды (5,2%) бойынша ЕО орташа көрсеткішінен асып түсті.
Солтүстік Еуропа елдерінің арасында Даниядағы өсім ЕО бойынша орташа көрсеткіштен үш пайыздық тармақтан асты, ал қалғандары осы деңгейден төмен қалды: Норвегияда бағалар 4,6% — ға, Исландияда 2,8% — ға, Швецияда 2,6% - ға өсті.
Бірқатар елдерде тұрғын үй инфляциядан әлдеқайда тез қымбаттайды
Осы кезеңде ең үлкен инфляция Румынияда тіркелді-8,6 %, одан кейін Исландия (4,7 %) және Хорватия (4,1 %). Румыния мен Исландияда тұрғын үй бағасының өсуі инфляциядан төмен болды, бұл бұл елдерді үлкен көріністен ең айқын ерекшеліктерге айналдырды.
Бірақ тұрғын үй бағасының ең жоғары өсімі бар бес елде — Португалия, Болгария, Словакия, Хорватия және Испания — бағалар инфляция деңгейінен шамамен 10 пайыздық тармаққа өсті.
Хорватия жалдау ақысының өсу қарқыны бойынша көш бастап тұр
ЕО-да тұрғын үйді жалға алу бағасы 2025 жылдың бірінші тоқсаны мен 2026 жылдың бірінші тоқсаны арасындағы кезеңде ЕО-да жалдау ақысы 3% - ға өсті, бұл 5,1% -. құрайтын тұрғын үй бағасының өсуінен айтарлықтай аз.
Жалпы фонда Хорватия күрт ерекшеленді, онда көрсетілген кезеңде жалдау ақысы 39,1% - ға өсті. Global Property компаниясының жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшысы Микк Калмет Хорватияда жалдау құнының айтарлықтай өскенін атап өтті. Бұл, ең алдымен, елдің қысқа және ұзақ мерзімді тұрғын үйді жалға алу бағыты ретінде тартымды болуына байланысты, әсіресе Испания мен Францияның оңтүстігі сияқты дамыған нарықтармен салыстырғанда.
Болгария (10,5%) Хорватиядан басқа, жалдау ақысының өсуі екі таңбалы санмен көрсетілген жалғыз ел болды; одан кейін Исландия (8,4%), Румыния (8,4%) және Греция (8,1%).
ЕО-ның төрт ірі экономикасының ішінде Италия (3,8%) Еуропалық Одақтың орташа деңгейінен асып түсті, ал Испания (2,5%), Германия (2,2%) және Франция (1,9%) одан төмен болды.
Латвияда (6,7%), Чехияда (6,2%), Словакияда (5,7%) және Португалияда (5,1%) жалдау ақысының өсуі 5% - дан асты.
Неліктен бағалар өзгерді?
Тіпті салыстырмалы түрде қысқа мерзімде тұрғын үй мен жалдау бағасының өсуі айтарлықтай болды.
2025 жылдың төртінші тоқсанымен салыстырғанда, 2026 жылдың бірінші тоқсанында ЕО — да тұрғын үй бағасы 1,2% - ға, ал жалдау құны 0,7% - ға өсті. Егер 2025 жылдың орташа жылдық көрсеткіштерімен салыстыратын болсақ, 2026 жылдың бірінші тоқсанында ЕО — дағы тұрғын үй бағасы 2,9% - ға, ал жалдау құны 1,8% - ға өсті.
Хорватияда 2026 жылдың бірінші тоқсанында жалдау құны 2025 жылғы орташа көрсеткіштен шамамен 25% - ға өсті.
2025 жылдың аяғында тұрғын үй бағасының өсуі туралы түсініктеме бере отырып, Микк Калмет құрылыс шығындары мен жаңа тұрғын үйдің жетіспеушілігі ұсынысты шектей бергенін, ал сұраныстың артуы бағаны көтеруді жалғастырғанын атап өтті.
Дерек көзі: https://ru.euronews.com